Działka z MPZP plus działka rolna gratis

DZIAŁKA MIESZKANIOWO-USŁUGOWA - ROLNA Z MPZP - 1,136 HA
4 600 m² POD ZABUDOWĘ | ASFALT | MEDIA
Tuszynek Majoracki - ul. Garbowska
Na sprzedaż działka o łącznej powierzchni 11 360 m², położona w Tuszynku Majorackim bezpośrednio przy drodze asfaltowej.
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z wyraźnie wydzieloną częścią budowlano-usługową oraz rolną.

Około 4 600 m² objęte jest MPZP jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług nieuciążliwych, pozostała część stanowi grunt rolny.
Około 6760 m2- objęta jest MPZP jako działka rolna 

PRZEZNACZENIE TERENU (MPZP)
Część budowlano-usługowa - symbole 6MR / MN / U
Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 


• zabudowa zagrodowa,


• usługi (w tym handel detaliczny i hurtowy, rzemiosło usługowe i produkcyjne - usługi nieuciążliwe).

Przeznaczenie uzupełniające:

• budynki gospodarcze i inwentarskie (w zabudowie zagrodowej),


• garaże wbudowane lub wolnostojące,


• obiekty rekreacji i sportu niekwalifikowanego.

Plan dopuszcza lokalizację zabudowy mieszkaniowej i usługowej po wydzieleniu działki budowlanej z areału gospodarstwa rolnego.

Część rolna - symbol RP

• tereny upraw rolnych,


• zakaz realizacji nowej zabudowy niezwiązanej z produkcją rolną,


• idealna jako zaplecze, teren zielony lub rezerwa.

WARUNKI ZABUDOWY (W SKRÓCIE, ZGODNIE Z MPZP)

• możliwość wydzielenia działek budowlanych po wykonaniu projektu podziału,


• minimalna powierzchnia nowej działki: 800 m²,


• minimalna szerokość działki: 20 m (zabudowa jednorodzinna), 30 m (zabudowa zagrodowa),


• maksymalna wysokość: budynek mieszkalny: do 3 kondygnacji (z poddaszem), budynki gospodarcze i usługowe: 1 kondygnacja, do 8 m,


• minimalna powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy mieszkaniowej: 60%,


• usługi mogą być wolnostojące lub wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego,


• linia zabudowy w nawiązaniu do istniejącej zabudowy wzdłuż drogi.

Architektura:
dachy dwu- lub wielospadowe (do 45°), spójna kolorystyka, zabudowa nawiązująca do lokalnej tradycji.

MEDIA I DOJAZD

• dojazd: droga asfaltowa,


• prąd: słup + transformator na działce,


• woda i gaz: w ulicy,


• kanalizacja: do wykonania (szambo / przydomowa).

WYMIARY DZIAŁKI (orientacyjne):

• długości: ok. 241,47 m oraz 158,19 m


• szerokość od ulicy: ok. 50 m


• szerokość krótsza: ok. 33,29 m


• regularny kształt i szeroki front umożliwiają różne formy zabudowy, a także ewentualny podział.

MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA ZGODNE Z MPZP:

• zabudowa jednorodzinna (jeden lub kilka domów),


• dom z działalnością gospodarczą (biuro, gabinety, usługi),


• samodzielna zabudowa usługowa (usługi lokalne),


• siedziba firmy z zapleczem.

ATUTY LOKALIZACJI - Tuszynek Majoracki / Rzgów / Tuszyn
Działka położona jest w miejscu, które łączy ciszę i spokój z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.

• Blisko Centrum Handlowego PTAK w Rzgowie, jedno z największych centrów handlowych i outletów w Europie - idealne miejsce na codzienne zakupy, usługi i gastronomię.


• Basen w Tuszynie, nowoczesny kryty basen - rekreacja, zajęcia sportowe, miejsce dla rodzin.


• Gospoda „Młyn” w Tuszynie, klimatyczna, popularna restauracja z dobrą kuchnią.

Dodatkowe walory lokalizacyjne:

• szybki dostęp do DK1 / S8, a dalej do Łodzi, Piotrkowa i A1,


• w pobliżu: szkoły, przedszkola, żłobki, przychodnie, apteki,


• sklepy: Lidl, Biedronka, Dino + liczne lokale usługowe,


• tereny rekreacyjne, lasy, ścieżki rowerowe,


• dynamiczny rozwój regionu pod względem mieszkaniowo-usługowym,


• dobre miejsce zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Zapraszam serdecznie
Angelika Skowrońska
+48 603 170 902

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

FOR ENGLISH BELOW

RESIDENTIAL-SERVICE PLOT WITH LOCAL ZONING PLAN (MPZP) - 1.136 HA
4,600 m² FOR DEVELOPMENT | ASPHALT ROAD | UTILITIES
Tuszynek Majoracki - Garbowska Street

For sale: a plot with a total area of 11,360 m², located in Tuszynek Majoracki, directly adjacent to an asphalt road.
The plot is covered by a local spatial development plan (MPZP), with a clearly designated residential-service area and an agricultural area.

Approx. 4,600 m² is designated in the MPZP for single-family residential development and non-intrusive services, while the remaining part is agricultural land.
Approximately 6,760 m² is covered by the Local Spatial Development Plan (MPZP) and designated as agricultural land.

LAND USE DESIGNATION (MPZP)

Residential-service area - symbols 6MR / MN / U

Primary designation:

• single-family residential development,


• farmstead development,


• services (including retail and wholesale trade, service and production crafts - non-intrusive services).

Supplementary designation:

• farm and livestock buildings (within farmstead development),


• built-in or detached garages,


• non-qualified recreational and sports facilities.


• the plan allows for residential and service development after separating a building plot from the agricultural holding.

Agricultural area - symbol RP

• agricultural cultivation areas,


• prohibition of new development unrelated to agricultural production,


• ideal as support land, green area, or land reserve.

DEVELOPMENT CONDITIONS (SUMMARY, ACCORDING TO MPZP)

• possibility to subdivide building plots after preparing a subdivision plan,


• minimum area of a new plot: 800 m²,


• minimum plot width: 20 m (single-family housing), 30 m (farmstead development),


• maximum height:


• residential buildings: up to 3 storeys (including attic),


• utility and service buildings: 1 storey, up to 8 m,


• minimum biologically active area for residential development: 60%,


• services may be standalone or integrated into the residential building,


• building line adjusted to existing development along the road.

Architecture:

• gable or multi-pitched roofs (up to 45°),


• consistent color scheme,


• development referring to local architectural traditions.

UTILITIES AND ACCESS

• access: asphalt road,


• electricity: power pole and transformer on the plot,


• water and gas: in the street,


• sewage: to be provided (septic tank / on-site system).

PLOT DIMENSIONS (APPROXIMATE)

• lengths: approx. 241.47 m and 158.19 m,


• width from the street: approx. 50 m,


• shorter width: approx. 33.29 m.

The regular shape and wide frontage allow for various forms of development as well as potential subdivision.

DEVELOPMENT OPTIONS IN ACCORDANCE WITH MPZP

• single-family housing (one or several houses),


• a house with business activity (office, consulting rooms, services),


• standalone service development (local services),


• company headquarters with facilities.

LOCATION ADVANTAGES - Tuszynek Majoracki / Rzgów / Tuszyn

• The plot is located in an area combining peace and quiet with quick access to full urban infrastructure.


• Close to PTAK Shopping Center in Rzgów, one of the largest shopping and outlet centers in Europe - ideal for everyday shopping, services, and dining.


• Swimming pool in Tuszyn - a modern indoor pool offering recreation and sports activities for families.


• “Młyn” Inn in Tuszyn - a popular, atmospheric restaurant with good cuisine.

Additional location benefits:

• fast access to national road DK1 / S8, and further to Łódź, Piotrków, and the A1 motorway,


• nearby schools, kindergartens, nurseries, clinics, pharmacies,


• shops: Lidl, Biedronka, Dino, plus numerous service outlets,


• recreational areas, forests, cycling paths,


• dynamically developing residential and service region,


• an excellent place both for living and for investment.

You are warmly invited to contact me
Angelika Skowrońska
+48 603 170 902

This offer is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of the Polish Civil Code.