Prezentujemy komfortowemieszkanie o powierzchni 44,27 m², położone przy ul. Zgierskiej 30A na klimatycznych Starych Bałutach. Nieruchomość znajduje się na 3. piętrze w zadbanej, zabytkowej kamienicy (rok budowy 1900). W bliskiej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, uczelnie, markety i punkty usługowe - wszystko w zasięgu 15-minutowego spaceru.

To idealna propozycja dla osób szukających mieszkania do własnej aranżacji, jak i dla inwestorów, którzy docenią świetną lokalizację blisko Manufaktury i uczelni wyższych.

Elastyczna przestrzeń z ogromnym potencjałem
Mieszkanie wyróżnia się bardzo przemyślanym układem, który daje przyszłemu właścicielowi swobodę w projektowaniu wnętrza. Atutem jest gotowa, estetyczna i w pełni wyposażona łazienka. Reszta mieszkania pozostaje do umeblowania według własnego gustu.
Dzięki przemyślanemu metrażowi, istnieje kilka wariantów aranżacji wnętrza:

• Oddzielna kuchnia i 2 niezależne pokoje.
• Oddzielna kuchnia i 1 przestronny pokój.
• Pokój z aneksem kuchennym + 2 sypialnie (łącznie aż 3 pokoje - idealne pod wynajem).

Stan mieszkania:
Gotowe do wprowadzenia i umeblowania. Łazienka jest już w pełni wykończona i wyposażona, co stanowi solidny start. Pozostałe pomieszczenia są czystą kartą - możesz je zaaranżować od podstaw, bez konieczności kosztownych prac wyburzeniowych. Planowana jest również rewitalizacja frontu kamienicy oraz montaż centralnego ogrzewania dla całej kamienicy, te aspekty nie są uwzględnione w cenie co czyni ofertę wręcz okazją!

Atrakcyjna cena i niskie koszty:

• Cena: 299 990 zł (tylko ok. 6 776 zł/m²!) za mieszkanie do wprowadzenia 
• Czynsz: 575 zł miesięcznie (w tym fundusz remontowy) + prąd wg. zużycia.
• To niezwykle konkurencyjna stawka za mieszkanie w tak świetnym punkcie miasta.
• Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia piec gazowy dwufunkcyjny 

Dla kogo idealnie sprawdzi się to mieszkanie?

• Dla rodzin z dziećmi - funkcjonalna przestrzeń i pełna infrastruktura (szkoły, przedszkola, parki) w zasięgu ręki.
• Dla par - komfortowe wnętrze z ogromnym potencjałem do własnej aranżacji na start.
• Dla studentów - świetna lokalizacja z szybkim i wygodnym dojazdem do łódzkich uczelni.
• Dla inwestora - elastyczny układ gwarantujący wysoki popyt na wynajem i bezpieczną lokatę kapitału.

Spokojne sąsiedztwo, zadbana i bezpieczna kamienica:

• Zadbane klatki schodowe.
• Uporządkowane, duże zielone podwórko, z bramą na pilota zapewniające spokój.
• Dostępność miejsc postojowych oraz garaży (w tym z kanałem) do kupna bądź wynajmu.
• Możliwość zakupu komórki lokatorskiej.
• Wymienione instalacje w budynku.

Lokalizacja - wszystko w zasięgu ręki
Znakomity punkt, łączący bliskość atrakcji z szybkim dojazdem:

• Manufaktura - ok. 8-10 minut spacerem,
• Szkoła i przedszkole - ok. 7 minut spacerem,
• ul. Piotrkowska - ok. 10 minut komunikacją,
• Przystanki (autobus/tramwaj) - tylko 2 minuty spacerem,
• Supermarket - 1 minuta spacerem,
• Uczelnie (UŁ, AHE, SAN) - 20 minut spacerem lub 10 minut autem.

Stan prawny:
Pełna odrębna własność z księgą wieczystą. Brak zadłużeń i hipotek. Mieszkanie jest gotowe do sprzedaży.

Dodatkowo:
W ofercie posiadamy również inne mieszkania o unikalnych cechach w tej okolicy o różnych metrażach, które nie są wystawione. Zapraszam do kontaktu telefonicznego.

Nie czekaj - mieszkania o takim układzie i w tak atrakcyjnej cenie szybko znajdują nowych właścicieli! Zadzwoń i umów się na prezentację.

Opiekun oferty:
Bartosz Tarczyński
JUST ELITE

Opis oferty został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

For english below:

We present a comfortable apartment with an area of 44.27 m², located at 30A Zgierska Street in the atmospheric Stare Bałuty district. The property is situated on the 3rd floor of a well-maintained, historic tenement house (built in 1900). In the immediate vicinity, you will find schools, kindergartens, universities, supermarkets, and services - all within a 15-minute walk.

This is an ideal offer both for individuals looking for an apartment to arrange themselves and for investors who will appreciate the great location close to Manufaktura and higher education institutions.

Flexible space with huge potential
The apartment stands out with a very well-thought-out layout that gives the future owner full freedom in interior design. A major asset is the finished, aesthetic, and fully equipped bathroom. The rest of the apartment remains to be furnished according to your own taste.

• Thanks to the smart layout, there are several interior arrangement options:
• Separate kitchen and 2 independent rooms.
• Separate kitchen and 1 spacious room.
• Room with a kitchenette + 2 bedrooms (a total of 3 rooms - ideal for rentals).

Apartment condition:
Ready to move in and furnish. The bathroom is already fully finished and equipped, providing a solid head start. The remaining rooms are a clean slate - you can arrange them from scratch without the need for expensive demolition work. Planned developments also include the revitalization of the building's facade and the installation of central heating for the entire tenement house. These upgrades are not included in the price, making this offer a true bargain!

Attractive price and low costs:

• Price: PLN 299,990 (only approx. PLN 6,776/m²!) for a move-in ready apartment
• Administrative fee: PLN 575 per month (including the renovation fund) + electricity based on consumption.
• This is an extremely competitive rate for an apartment in such a great location in the city. Heating and hot water are provided by an independent, dual-purpose gas boiler

Who is this apartment ideal for?

• For families with children - functional space and full infrastructure (schools, kindergartens, parks) within reach.
• For couples - comfortable interior with huge potential for custom arrangement at the start.
• For students - great location with fast and convenient access to Łódź universities.
• For investors - a flexible layout guaranteeing high rental demand and a safe capital investment.

Quiet neighborhood, well-maintained and secure tenement house:

• Well-maintained staircases.
• Tidy, large green courtyard with a remote-controlled gate ensuring peace and quiet.
• Availability of parking spaces and garages (including options with an inspection pit) for purchase or rent.
• Option to purchase a storage unit.
• Replaced building utility connections/installations.

Location - everything within reach
An excellent downtown location combining proximity to top attractions with fast travel connections:

• Supermarket - 1 minute walk,
• Public transport stops (bus/tram) - just 2 minutes walk,
• Primary school and kindergarten - approx. 7 minutes walk,
• Manufaktura - approx. 8-10 minutes walk,
• Piotrkowska Street - approx. 10 minutes by public transport,
• Universities (University of Łódź, AHE, SAN) - 20 minutes walk or 10 minutes by car.

Legal status:
Full separate ownership with a Land and Mortgage Register. No debts or mortgages. The apartment is ready for sale.

Additionally:
We also offer other apartments with unique features in this area in various sizes that are not currently listed online. Feel free to contact us by phone to learn more details.

Do not wait - apartments with such a flexible layout and at such an attractive price quickly find new owners! Call and schedule a viewing today.

Offer agent:
Bartosz Tarczyński
JUST ELITE

This offer description has been prepared based on information obtained from the property owner and may be subject to updates. It does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Civil Code.