ADRES GOTOWY DLA TWOJEGO BIZNESU

Ten unikalny, dwupoziomowy lokal o powierzchni ponad 270 m², położony w ścisłym centrum Łódzi - między al. Kościuszki a ulicą Piotrkowską - to propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości w prestiżowej lokalizacji miasta. To przestrzeń, która daje coś więcej niż metry - daje realną przewagę biznesową.

LOKAL USŁUGOWY | 270,20 m² | NAROŻNY | 2 POZIOMY | OGRÓDEK | ŚCISŁE CENTRUM

Przedstawiam ofertę sprzedaży wyjątkowego lokalu usługowego w najbardziej pożądanej części centrum Łodzi - pomiędzy al. Kościuszki a ul. Piotrkowską. Nieruchomość znajduje się w prestiżowej, oddanej do użytkowania inwestycji klasy premium, realizowanej przez doświadczonego dewelopera.

To oferta dla świadomego inwestora, który chce stworzyć rozpoznawalne miejsce w jednej z najbardziej ruchliwych lokalizacji miasta.

STRESZCZENIE OFERTY

• powierzchnia całkowita: 270,20 m²
• lokal dwupoziomowy
• narożne położenie - maksymalna ekspozycja
• 4 niezależne wejścia (2 od ul. Piotrkowskiej)
• duże, panoramiczne witryny
• dodatkowa przestrzeń: ogródek 28,80 m²
• lokal oddany do użytkowania
• instalacja pod gastronomię (dodatkowa wentylacja)
• witryny również od strony podwórza
• bezpośrednie sąsiedztwo dużego parkingu miejskiego
• inwestycja klasy premium
• intensywny ruch pieszy

INFORMACJE O LOKALU
Nieruchomość o powierzchni 270,20 m² oferuje ogromną elastyczność aranżacyjną:

• parter: 143,01 m² - idealny na część reprezentacyjną, sprzedażową lub obsługę klienta
• poziom -1: 127,19 m² - przestrzeń zaplecza, dodatkowych usług lub strefy prywatnej

Narożna ekspozycja oraz duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie i widoczność z wielu kierunków. Wejścia bezpośrednio od ul. Piotrkowskiej gwarantują stały, intensywny ruch klientów - kluczowy dla działalności gastronomicznej, handlowej i usługowej.

Cztery niezależne wejścia umożliwiają podział funkcjonalny przestrzeni oraz prowadzenie kilku stref działalności jednocześnie.

Dodatkowym atutem jest ogródek o powierzchni 28,80 m², który znacząco zwiększa potencjał komercyjny - idealny na ogródek letni, strefę relaksu lub rozszerzenie funkcji usługowej.

REKOMENDOWANE PRZEZNACZENIE

• restauracja / kawiarnia / koncept gastronomiczny premium
• klinika medyczna / gabinety specjalistyczne
• salon beauty / medycyna estetyczna
• butikowe studio treningowe
• showroom / sklep premium

To przestrzeń, która pozwala zbudować silną markę w miejscu o najwyższej rozpoznawalności.

INWESTYCJA - STANDARD PREMIUM

Lokal znajduje się w nowoczesnej inwestycji Strefa Progress, zaprojektowanej z myślą o wymagających użytkownikach.

Udogodnienia:

• strefa fitness
• przestrzeń coworkingowa
• wypożyczalnia rowerów
• punkty ładowania urządzeń
• eleganckie lobby

To środowisko, które naturalnie generuje ruch i przyciąga klientów.

LOKALIZACJA - SERCE MIASTA
Śródmieście Łódź to jedna z najbardziej dynamicznych i prestiżowych części miasta.

W pobliżu:

• Politechnika Łódzka - ok. 1 km
• Galeria Łódzka - ok. 900 m
• Manufaktura - ok. 2,5 km
• Park im. Henryka Sienkiewicza - ok. 900 m
• Uniwersytet Łódzki - ok. 2,5 km
• Uniwersytet Medyczny w Łodzi - ok. 2 km

Bliskość uczelni, biur i zabudowy mieszkaniowej zapewnia stały napływ klientów i wysoki potencjał biznesowy.

CENA
Cena netto: 2 393 121,47 zł (8 856,11 zł/m²) + 23% VAT
Cena brutto: 2 943 539,41 zł (10 892,02 zł/m²)

DODATKOWE MOŻLIWOŚCI
W ofercie dostępne są również inne lokale usługowe w tej inwestycji oraz przy ul. Dowborczyków - metraże od 69,58 m² do 236,08 m².

KONTAKT
Z przyjemnością udzielę szczegółowych informacji oraz umówię prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

​JUST ELITE
Nr telefonu: +48 668 859 900
Adres e-mail: biuro@justelite.pl

Opis oferty został sporządzony na podstawie oględzin i oświadczenia Sprzedającego nieruchomości, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.

FOR ENGLISH BELOW:

EXCEPTIONAL INVESTMENT PROPERTY - A READY ADDRESS FOR BUSINESS
This unique, two-level commercial unit with a total area of over 270 m², located in the very center of Łódź - between Kościuszki Avenue and Piotrkowska Street - is an opportunity for investors seeking property in a prestigious urban location. This is a space that offers more than just square meters - it provides a real business advantage.

COMMERCIAL UNIT | 270.20 m² | CORNER LOCATION | 2 LEVELS | GARDEN | CITY CENTER

I present an offer for the sale of an exceptional commercial unit in the most desirable part of central Łódź - between Kościuszki Avenue and Piotrkowska Street. The property is located in a prestigious, completed premium-class development delivered by an experienced developer.

This offer is aimed at a conscious investor who wants to create a recognizable place in one of the busiest locations in the city.

OFFER SUMMARY

• total area: 270.20 m²
• two-level unit
• corner location - maximum exposure
• 4 independent entrances (2 from Piotrkowska Street)
• large, panoramic display windows
• additional space: garden 28.80 m²
• unit completed and ready for use
• prepared for gastronomy (additional ventilation system)
• display windows also facing the courtyard
• direct proximity to a large public parking area
• premium-class investment
• heavy pedestrian traffic

PROPERTY DETAILS
The 270.20 m² property offers great flexibility in layout:
ground floor: 143.01 m² - ideal for a representative area, retail, or customer service
level -1: 127.19 m² - space for back-of-house, additional services, or private zone

The corner exposure and large glazing ensure excellent natural light and visibility from multiple directions. Entrances directly from Piotrkowska Street guarantee constant, high foot traffic - crucial for gastronomy, retail, and service businesses.

Four independent entrances allow functional division of the space and the possibility to run multiple business areas simultaneously.

An additional advantage is the 28.80 m² garden, significantly increasing commercial potential - ideal for outdoor seating, a relaxation area, or expanding service functions.

RECOMMENDED USE

• restaurant / café / premium dining concept
• medical clinic / specialist offices
• beauty salon / aesthetic medicine
• boutique fitness studio
• showroom / premium retail store

This is a space that enables building a strong brand in a highly recognizable location.

DEVELOPMENT - PREMIUM STANDARD
The unit is located in the modern Strefa Progress development, designed for demanding users.

Amenities include:

• fitness zone
• coworking space
• bicycle rental
• device charging stations
• elegant lobby

This environment naturally generates traffic and attracts customers.

LOCATION - THE HEART OF THE CITY
Śródmieście (city center) of Łódź is one of the most dynamic and prestigious areas of the city.

Nearby:

• Łódź University of Technology - approx. 1 km
• Galeria Łódzka - approx. 900 m
• Manufaktura - approx. 2.5 km
• Henryk Sienkiewicz Park - approx. 900 m
• University of Łódź - approx. 2.5 km
• Medical University of Łódź - approx. 2 km

The proximity of universities, offices, and residential buildings ensures a steady flow of customers and strong business potential.

PRICE
Net price: PLN 2,844,830.42 (PLN 10,528.61/m²) + 23% VAT
Gross price: PLN 3,499,141.42 (PLN 12,950.19/m²)

ADDITIONAL OPTIONS
Other commercial units are also available within this development and at Dowborczyków Street - sizes ranging from 69.58 m² to 236.08 m².

CONTACT
I will be happy to provide detailed information and arrange a viewing of this exceptional property.

JUST ELITE
Phone number: +48 668 859 900
Email address: biuro@justelite.pl

The description has been prepared based on a property inspection and the Seller’s statements. It may be subject to updates and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 and subsequent provisions of the Civil Code.