Szukasz mieszkania z ogromnym potencjałem do własnej aranżacji lub pewnej lokaty kapitału pod wynajem? Prezentujemy lokal o powierzchni 34,45 m², położony na 3. piętrze w klimatycznej, zabytkowej kamienicy z 1900 roku przy ul. Zgierskiej 30A na Starych Bałutach.

W zasięgu kilkuminutowego spaceru znajduje się pełna infrastruktura: markety, punkty usługowe, przystanki komunikacji miejskiej, a także uczelnie i łódzka Manufaktura.

Funkcjonalny rozkład i przemyślana przestrzeń

• Mieszkanie składa się z 2 pokoi i oferuje ogromny potencjał aranżacyjny. Taki układ pozwala na optymalne wykorzystanie każdego metra kwadratowego!
• Pokój z aneksem kuchennym - idealna przestrzeń na jadalnię połączoną z otwartą kuchnią lub mniejszą strefę dzienną.
• Oddzielny salon - przestronny pokój, który doskonale sprawdzi się jako główna strefa wypoczynkowa z miejscem na dużą kanapę i kino domowe (może też pełnić funkcję ogromnej sypialni).
• Przedpokój - z przestrzenią na pojemną szafę lub wieszaki na odzież wierzchnią.
• Łazienka z WC - gotowa do zaprojektowania według własnego gustu i potrzeb.

Stan mieszkania i budynku

• Stan wnętrza: Do generalnego remontu. To doskonała okazja, aby zaprojektować i wykończyć wnętrze dokładnie według własnych potrzeb, nie płacąc za cudze pomysły i kompromisy!
• Perspektywy: Planowana jest rewitalizacja elewacji frontowej kamienicy oraz podłączenie miejskiego ogrzewania centralnego dla całego budynku. Inwestycje te w przyszłości dodatkowo podniosą wartość lokalu!

Wyjątkowo niskie koszty i atrakcyjna cena

Cena: 204 900 zł (zaledwie ok. 5 948 zł/m² - jedna z najbardziej konkurencyjnych ofert w tej okolicy!).

Niski czynsz: tylko 447 zł miesięcznie (w tym fundusz remontowy) + prąd i gaz według zużycia.

Komu dedykujemy to mieszkanie?

• Inwestorom - idealny 2-pokojowy układ na 34 metrach to gwarancja rentowności i ogromnego popytu na wynajem w tym punkcie Łodzi.
• Studentom - świetny punkt z bezpośrednim dojazdem na uczelnie (UŁ, AHE, SAN) oraz blisko rozrywkowej części miasta.
• Parom lub singlom - świetna baza do stworzenia własnego, wymarzonego „M” od podstaw.
• Rodzinom z dziećmi - ze względu na idealną lokalizację i bliskość niezbędnej infrastruktury.

Bezpieczna i zadbana kamienica
Zadbana klatka schodowa i odnowione instalacje w budynku. Zamknięte, bezpieczne podwórko z bramą wjazdową na pilota. Opcja zakupu lub wynajmu miejsca postojowego bądź garażu (dostępne wersje z kanałem). Możliwość dokupienia komórki lokatorskiej.

Doskonała lokalizacja

• Supermarket / dyskonty - 1 minuta spacerem.
• Przystanki tramwajowe i autobusowe - 2 minuty spacerem (ok. 150 m).
• Manufaktura - ok. 8-10 minut spacerem.
• ul. Piotrkowska - ok. 10 minut komunikacją miejską.
• Uczelnie (UŁ, AHE, SAN) - 10 minut autem lub dojazd komunikacją.

Stan prawny:
Pełna odrębna własność z Księgą Wieczystą. Czysta hipoteka, brak zadłużeń. Mieszkanie dostępne od ręki.

Dodatkowo:
W tym budynku i okolicy posiadamy również inne lokale o zróżnicowanych metrażach i układach, które nie są jeszcze publikowane. Zadzwoń i umów się na prezentację aby poznać pełną ofertę!

Nie zwlekaj - mieszkania w tej cenie wyprzedają się najszybciej. Zadzwoń i umów się na prezentację!

Opiekun oferty:
Bartosz Tarczyński
JUST ELITE

Opis oferty został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

For English Below:
Are you looking for an apartment with huge potential to design yourself, or a safe capital investment for rental income? We present a 34.45 m² unit, located on the 3rd floor of a charming, historic tenement house from 1900 at 30A Zgierska Street in Stare Bałuty.

Full urban infrastructure is within a few minutes' walk: supermarkets, service points, public transport stops, as well as universities and the famous Manufaktura complex.

Functional layout and smart space
The apartment consists of 2 rooms and offers tremendous design potential. This layout allows for optimal use of every square meter!

• Room with a kitchenette - a perfect space for a dining area connected to an open kitchen or a smaller daily zone.
• Separate living room - a spacious room that will work perfectly as the main lounge area with space for a large sofa and home cinema (or it can serve as a huge master bedroom).
• Hallway - with space for a spacious wardrobe or coat racks.
• Bathroom with WC - ready to be designed and finished according to your own taste and needs.
• Condition of the apartment and building

Interior condition: For complete renovation. This is an excellent opportunity to design and finish the interior exactly to your needs, without paying for someone else's ideas and compromises!

Future perspectives: Revitalization of the tenement's front facade and connection to city central heating are planned. These future investments will further boost the property's value!

Exceptionally low costs and attractive price

Price: PLN 204,900 (only approx. PLN 5,948/m² - one of the most competitive offers in the area!).

Low administrative fee: only PLN 447 per month (including the renovation fund) + electricity and gas based on consumption.

Who is this apartment ideal for?

• For investors - a perfect 2-room layout in 34 square meters guarantees profitability and huge rental demand in this part of Łódź.
• For students - great location with direct access to universities (UŁ, AHE, SAN) and close to the entertainment district.
• For couples or singles - an ideal base to create your own dream home from scratch.
• For families with children - thanks to the convenient location and full local infrastructure.
• Secure and well-maintained tenement house

Well-maintained staircase and updated utility connections in the building. Enclosed, secure courtyard with a remote-controlled entrance gate. Option to purchase or rent a parking space or garage (inspection pit options available). Option to purchase a storage unit.

Excellent location

• Supermarket / discount stores - 1 minute walk.
• Tram and bus stops - 2 minutes walk (approx. 150 m).
• Manufaktura - approx. 8-10 minutes walk.
• Piotrkowska Street - approx. 10 minutes by public transport.
• Universities (UŁ, AHE, SAN) - 10 minutes by car or accessible by public transport.

Legal status:
Full separate ownership with a Land and Mortgage Register. Clear title, no debts or mortgages. The apartment is available immediately.

Additionally:
We also offer other properties in this building and location with various sizes and layouts that are not yet published online. Call and schedule a viewing to discover our full portfolio!

Don't wait - apartments at this price point sell fast! Call now to schedule a viewing!

Offer agent:
Bartosz Tarczyński
JUST ELITE

This offer description has been prepared based on information obtained from the property owner and may be subject to updates. It does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Civil Code.