DZIAŁKA MIESZKANIOWO-USŁUGOWA- MPZP
POD ZABUDOWĘ | ASFALT | MEDIA
Oferta obejmuje sprzedaż działki o powierzchni 2000 m2. 

Działka o powierzchni 4600m2 zostanie podzielona na dwie części.
Tuszynek Majoracki - ul. Garbowska Na sprzedaż działka, położona w Tuszynku Majorackim bezpośrednio przy drodze asfaltowej, przy ulicy Garbowskiej o powierzchni 2000 m2. Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług nieuciążliwych.

PRZEZNACZENIE TERENU (MPZP)
Część budowlano-usługowa - symbole 6MR / MN / U
Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, 
• zabudowa zagrodowa,
• usługi (w tym handel detaliczny i hurtowy, rzemiosło usługowe i produkcyjne - usługi nieuciążliwe).

Przeznaczenie uzupełniające:

• budynki gospodarcze i inwentarskie (w zabudowie zagrodowej),
• garaże wbudowane lub wolnostojące,
• obiekty rekreacji i sportu niekwalifikowanego.

Plan dopuszcza lokalizację zabudowy mieszkaniowej i usługowej po wydzieleniu działki budowlanej z areału gospodarstwa rolnego.

WARUNKI ZABUDOWY (W SKRÓCIE, ZGODNIE Z MPZP)

• możliwość wydzielenia działek budowlanych po wykonaniu projektu podziału,
• minimalna powierzchnia nowej działki: 800 m²,
• minimalna szerokość działki: 20 m (zabudowa jednorodzinna), 30 m (zabudowa zagrodowa),
• maksymalna wysokość: budynek mieszkalny: do 3 kondygnacji (z poddaszem), budynki gospodarcze i usługowe: 1 kondygnacja, do 8 m,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy mieszkaniowej: 60%,
• usługi mogą być wolnostojące lub wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego,
• linia zabudowy w nawiązaniu do istniejącej zabudowy wzdłuż drogi.

Architektura:
dachy dwu- lub wielospadowe (do 45°), spójna kolorystyka, zabudowa nawiązująca do lokalnej tradycji.

MEDIA I DOJAZD

• dojazd: droga asfaltowa,
• prąd: słup + transformator na działce,
• woda i gaz: w ulicy, przy działce
• kanalizacja: do wykonania (szambo / przydomowa oczyszczalnia ścieków).

WYMIARY DZIAŁKI (orientacyjne):

• długości: ok 38/ 39 m
• szerokość od ulicy: ok. 52 m

MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA ZGODNE Z MPZP:

• zabudowa jednorodzinna (jeden lub kilka domów),
• dom z działalnością gospodarczą (biuro, gabinety, usługi),
• samodzielna zabudowa usługowa (usługi lokalne),
• siedziba firmy z zapleczem.

ATUTY LOKALIZACJI - Tuszynek Majoracki / Rzgów / Tuszyn
Działka położona jest w miejscu, które łączy ciszę i spokój z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.

• Blisko Centrum Handlowego PTAK w Rzgowie, jedno z największych centrów handlowych i outletów w Europie - idealne miejsce na codzienne zakupy, usługi i gastronomię.
• Basen w Tuszynie, nowoczesny kryty basen - rekreacja, zajęcia sportowe, miejsce dla rodzin.
• Gospoda „Młyn” w Tuszynie, klimatyczna, popularna restauracja z dobrą kuchnią.

Dodatkowe walory lokalizacyjne:

• szybki dostęp do DK1 / S8, a dalej do Łodzi, Piotrkowa i A1,
• w pobliżu: szkoły, przedszkola, żłobki, przychodnie, apteki,
• sklepy: Lidl, Biedronka, Dino + liczne lokale usługowe,
• tereny rekreacyjne, lasy, ścieżki rowerowe,
• dynamiczny rozwój regionu pod względem mieszkaniowo-usługowym,
• dobre miejsce zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Zapraszam serdecznie
Angelika Skowrońska
+48 603 170 902

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

FOR ENGLISH BELOW
RESIDENTIAL-COMMERCIAL PLOT - LOCAL ZONING PLAN (MPZP)
4,600 m² BUILDABLE AREA | ASPHALT ROAD ACCESS | UTILITIES AVAILABLE
The offer concerns the sale of a 2,000 m² plot.
The property will be subdivided into two separate plots.

Location: Tuszynek Majoracki - Garbowska Street
For sale: a plot located in Tuszynek Majoracki, directly on an asphalt road, on Garbowska Street, with a planned area of 2,000 m² after subdivision.

The property is covered by a Local Spatial Development Plan (MPZP), designated for:

• single-family residential development, and
• non-nuisance services (commercial/services).

LAND USE DESIGNATION (MPZP)
Residential-service area - symbols 6MR / MN / U
Primary designation:

• single-family residential development,
• farmstead development,
• services (including retail and wholesale trade, service and production crafts - non-intrusive services).

Supplementary designation:

• farm and livestock buildings (within farmstead development),
• built-in or detached garages,
• non-qualified recreational and sports facilities.
• the plan allows for residential and service development after separating a building plot from the agricultural holding.

DEVELOPMENT CONDITIONS (SUMMARY, ACCORDING TO MPZP)

• possibility to subdivide building plots after preparing a subdivision plan,
• minimum area of a new plot: 800 m²,
• minimum plot width: 20 m (single-family housing), 30 m (farmstead development),
• maximum height: residential buildings: up to 3 storeys (including attic),
• utility and service buildings: 1 storey, up to 8 m,
• minimum biologically active area for residential development: 60%,
• services may be standalone or integrated into the residential building,
• building line adjusted to existing development along the road.

Architecture:

• gable or multi-pitched roofs (up to 45°),
• consistent color scheme,
• development referring to local architectural traditions.

UTILITIES AND ACCESS

• access: asphalt road,
• electricity: power pole and transformer on the plot,
• water and gas: in the street,
• sewage: to be provided (septic tank / on-site system).

PLOT DIMENSIONS (APPROXIMATE)

• lengths: approx. 96 m
• width from the street: approx. 53m

The regular shape and wide frontage allow for various forms of development as well as potential subdivision.

DEVELOPMENT OPTIONS IN ACCORDANCE WITH MPZP

• single-family housing (one or several houses),
• a house with business activity (office, consulting rooms, services),
• standalone service development (local services),
• company headquarters with facilities.

LOCATION ADVANTAGES - Tuszynek Majoracki / Rzgów / Tuszyn

• The plot is located in an area combining peace and quiet with quick access to full urban infrastructure.
• Close to PTAK Shopping Center in Rzgów, one of the largest shopping and outlet centers in Europe - ideal for everyday shopping, services, and dining.
• Swimming pool in Tuszyn - a modern indoor pool offering recreation and sports activities for families.
• “Młyn” Inn in Tuszyn - a popular, atmospheric restaurant with good cuisine.

Additional location benefits:

• fast access to national road DK1 / S8, and further to Łódź, Piotrków, and the A1 motorway,
• nearby schools, kindergartens, nurseries, clinics, pharmacies,
• shops: Lidl, Biedronka, Dino, plus numerous service outlets,
• recreational areas, forests, cycling paths,
• dynamically developing residential and service region,
• an excellent place both for living and for investment.

You are warmly invited to contact me
Angelika Skowrońska
+48 603 170 902

This offer is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 §1 of the Polish Civil Code.