LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY Z NAJEMCĄ OD 2014 ROKU | ROI 7,5% | PARTER | WITRYNY | UL. ZGIERSKA, ŁÓDŹ

Gotowa inwestycja generująca dochód od pierwszego dnia
Na sprzedaż lokal handlowo-usługowy o powierzchni 77,75 m², położony na parterze zadbanej kamienicy przy ul. Zgierskiej w Łodzi.

Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny - lokal jest wynajmowany przez tego samego najemcę nieprzerwanie od 2014 roku, co potwierdza zarówno atrakcyjność lokalizacji, jak i stabilność prowadzonej działalności.

Najważniejsze parametry inwestycji

- Powierzchnia: 77,75 m²
- Cena: 560 000 zł
- Czynsz najmu: 3 500 zł netto miesięcznie + VAT
- Roczny przychód: 42 000 zł netto
- ROI brutto: 7,5%
- Cena za m²: 7 203 zł
- Umowa najmu na czas nieokreślony
- Najemca od 2014 roku

Dlaczego warto?

- Stabilny, wieloletni najemca.
- Ponad 12 lat nieprzerwanego najmu w tej samej lokalizacji.
- Dochód od pierwszego dnia po zakupie.
- Brak konieczności poszukiwania najemcy.
- Lokal handlowy funkcjonujący w sprawdzonej lokalizacji.
- Witryny od strony ulicy Zgierskiej.
- Parter zapewniający najlepszą ekspozycję dla działalności handlowej i usługowej.
- Najemca pokrywa koszty eksploatacyjne oraz media.
- Własne ogrzewanie.
- Atrakcyjna cena zakupu w przeliczeniu na m².

Lokalizacja
Ul. Zgierska to jedna z głównych arterii północnej części Łodzi, zapewniająca bardzo dobrą widoczność oraz stały ruch pieszy i samochodowy.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne punkty handlowe, usługowe oraz zabudowa mieszkaniowa, co od lat zapewnia lokalnym przedsiębiorcom stabilną bazę klientów.

Lokal składa się z przestronnej sali sprzedaży z częścią ekspozycyjną od strony ulicy, zaplecza magazynowo-socjalnego, korytarza oraz toalety, co zapewnia wygodne warunki do prowadzenia działalności handlowej i usługowej.

Dodatkowy potencjał inwestycyjny
Bezpośrednio obok oferowanego lokalu dostępny jest również drugi lokal usługowy przeznaczony do sprzedaży.

To rzadka okazja do nabycia dwóch sąsiadujących ze sobą lokali usługowych w jednej lokalizacji, co znacząco zwiększa możliwości inwestyjne oraz potencjał dalszego rozwoju nieruchomości.

Dlaczego ta oferta wyróżnia się na rynku?
Większość lokali inwestycyjnych dostępnych na rynku wymaga znalezienia najemcy, poniesienia kosztów adaptacji lub negocjacji nowych umów.

Tutaj inwestor nabywa nieruchomość z działającym biznesem i najemcą obecnym od ponad dekady. To znacząco ogranicza ryzyko pustostanu i pozwala generować przychód od momentu przejęcia nieruchomości.

Fakt, że najemca pozostaje w lokalu od 2014 roku mimo możliwości zmiany lokalizacji, jest najlepszym potwierdzeniem jakości miejsca oraz potencjału biznesowego nieruchomości.

Stan prawny
Dla lokalu zostanie założona indywidualna księga wieczysta przy akcie sprzedaży.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

KONTAKT:
Just Elite
tel: +48 668 859 900
e-mail: biuro@justelite.pl

Opis oferty został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

FOR ENGLISH BELOW
RETAIL AND SERVICE PREMISES WITH A TENANT SINCE 2014 | 7.5% ROI | GROUND FLOOR | STREET-FRONT DISPLAY WINDOWS | ZGIERSKA STREET, ŁÓDŹ

Turnkey investment generating income from day one!

For sale: a retail and service premises with a total area of 77.75 m², located on the ground floor of a well-maintained historic tenement building on Zgierska Street in Łódź.

This property represents a ready-made investment opportunity. The premises have been continuously leased to the same tenant since 2014, demonstrating both the attractiveness of the location and the stability of the business operating there.

Key Investment Highlights

-  Area: 77.75 m²
- Purchase Price: PLN 560,000
- Monthly Rent: PLN 3,500 net + 23% VAT
- Annual Rental Income: PLN 42,000 net
- Gross ROI: 7.5%
- Price per m²: PLN 7,203
- Open-ended lease agreement
- Tenant in place since 2014

Why Invest?

- Stable, long-term tenant.
- More than 12 years of uninterrupted tenancy at the same location.
- Immediate income from the day of acquisition.
- No need to search for a new tenant.
- Retail premises operating in a proven commercial location.
- Large street-front display windows facing Zgierska Street.
- Ground-floor position ensuring maximum visibility and accessibility.
- Tenant covers operating costs and utility expenses.
- Independent heating system.
- Attractive acquisition price per square meter.

Location
Zgierska Street is one of the main thoroughfares in the northern part of Łódź, offering excellent visibility and a constant flow of both pedestrian and vehicle traffic.

The immediate area features numerous retail and service businesses as well as residential buildings, providing local entrepreneurs with a stable customer base for many years.

Additional Investment Potential
A second commercial unit located directly next to the offered premises is also available for purchase.

This presents a rare opportunity to acquire two adjacent commercial units within the same building, significantly increasing investment possibilities and future development potential.

What Makes This Property Stand Out?
Most investment properties available on the market require finding a tenant, carrying out adaptation works, or negotiating new lease agreements.

In this case, the investor acquires a property with an established business and a tenant who has remained in place for over a decade. This significantly reduces vacancy risk and allows rental income to be generated immediately upon acquisition.

The fact that the tenant has remained in the property since 2014 despite having the option to relocate is one of the strongest indicators of the quality of the location and the commercial potential of the property.

Legal Status
An individual Land and Mortgage Register (KW) will be established for the premises upon completion of the sale transaction.

Please contact us for further information or to arrange a property viewing.

CONTACT:
Just Elite
Phone: +48 668 859 900
Email: biuro@justelite.pl

This listing description has been prepared based on information provided by the property owner and may be subject to updates. It does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Polish Civil Code.