Lokal inwestycyjny z najemcą od 2014 roku | ROI 7,6% | Ul. Zgierska | Łódź
Niektóre nieruchomości wymagają czasu, nakładów i poszukiwania odpowiedniego najemcy. Inne od pierwszego dnia pracują na swojego właściciela.

Mamy przyjemność zaprezentować lokal handlowo-usługowy o powierzchni 77,75 m², położony na parterze zadbanej kamienicy przy ul. Zgierskiej w Łodzi. To propozycja skierowana do inwestorów poszukujących stabilnego źródła dochodu oraz nieruchomości, która już dziś generuje regularne przychody.

Największym atutem tej oferty jest wieloletni najemca prowadzący działalność w tym miejscu nieprzerwanie od 2014 roku. Ponad dekada obecności w tej samej lokalizacji stanowi najlepsze potwierdzenie potencjału biznesowego nieruchomości oraz atrakcyjności samego miejsca.

Inwestycja, która zarabia od pierwszego dnia
Kupując tę nieruchomość, nabywają Państwo nie tylko lokal, ale również sprawdzony model inwestycyjny oparty na długoletniej i stabilnej relacji z najemcą.

Parametry inwestycji:

• Powierzchnia: 77,75 m²
• Cena: 549 900 zł
• Czynsz najmu: 3 500 zł netto + VAT
• Roczny przychód: 42 000 zł netto
• ROI brutto: ok. 7,6%
• Cena za m²: ok. 7 073 zł
• Umowa najmu na czas nieokreślony
• Najemca od 2014 roku

To oferta dla inwestorów, którzy cenią przewidywalność, bezpieczeństwo i regularny dochód bez konieczności angażowania dodatkowego czasu oraz środków.

Lokalizacja, która od lat przyciąga klientów
Ul. Zgierska jest jedną z najważniejszych arterii komunikacyjnych północnej części Łodzi. To lokalizacja rozpoznawalna, dobrze skomunikowana i charakteryzująca się stałym ruchem pieszym oraz samochodowym.

Położenie przy ruchliwej ulicy zapewnia doskonałą ekspozycję prowadzonej działalności, a liczne punkty handlowe, usługowe oraz zabudowa mieszkaniowa w bezpośrednim sąsiedztwie tworzą stabilną bazę klientów.

To właśnie lokalizacja sprawia, że najemca pozostaje tutaj od ponad dziesięciu lat, konsekwentnie prowadząc swoją działalność.

Funkcjonalny lokal z witrynami od ulicy
Lokal znajduje się na parterze, co zapewnia najlepszą możliwą dostępność oraz widoczność dla klientów.

W skład nieruchomości wchodzą:

• przestronna sala sprzedaży z częścią ekspozycyjną od strony ulicy,
• zaplecze magazynowo-socjalne,
• korytarz,
• toaleta.

Duże witryny od strony ul. Zgierskiej zwiększają rozpoznawalność prowadzonej działalności i stanowią dodatkowy atut dla przyszłego właściciela.

Dlaczego warto?

• stabilny najemca obecny od 2014 roku,
• ponad dekada nieprzerwanego najmu,
• przychód generowany od momentu zakupu,
• brak konieczności poszukiwania nowego najemcy,
• umowa najmu na czas nieokreślony,
• lokal użytkowy w sprawdzonej lokalizacji,
• parter oraz duże witryny od strony ulicy,
• własne ogrzewanie,
• najemca pokrywający koszty eksploatacyjne oraz media,
• atrakcyjna cena zakupu w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Dodatkowy potencjał inwestycyjny
Bezpośrednio obok oferowanego lokalu znajduje się drugi lokal usługowy przeznaczony do sprzedaży.

To wyjątkowa okazja dla inwestorów zainteresowanych zwiększeniem skali działalności lub budową większego portfela nieruchomości w jednej lokalizacji. Możliwość nabycia dwóch sąsiadujących ze sobą lokali usługowych należy do rzadkości i może stanowić istotną przewagę inwestycyjną w przyszłości.

Inwestycja oparta na stabilnych fundamentach
Większość lokali inwestycyjnych dostępnych na rynku wymaga znalezienia najemcy, przeprowadzenia adaptacji lub negocjowania nowych warunków najmu.

W tym przypadku sytuacja wygląda inaczej. Nabywają Państwo nieruchomość z działającym biznesem i najemcą, który wybrał tę lokalizację ponad dekadę temu i pozostaje w niej do dziś.

To znacząco ogranicza ryzyko pustostanu i pozwala czerpać korzyści z inwestycji od pierwszego dnia po zakupie.

Stan prawny
Dla lokalu zostanie założona indywidualna księga wieczysta przy akcie sprzedaży.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

KONTAKT:
Just Elite
tel: +48 668 859 900
e-mail: biuro@justelite.pl

Opis oferty został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

FOR ENGLISH BELOW
Investment Property with a Tenant Since 2014 | ROI 7.6% | Zgierska Street | Łódź

Some properties require time, capital, and the search for the right tenant. Others start generating income for their owner from day one.

We are pleased to present a commercial and service premises with a total area of 77.75 m², located on the ground floor of a well-maintained historic tenement building on Zgierska Street in Łódź. This is an excellent opportunity for investors seeking a stable source of income and a property that is already producing regular returns.

The greatest advantage of this offer is its long-term tenant, who has continuously operated their business at this location since 2014. More than a decade of uninterrupted tenancy is the strongest confirmation of both the property's business potential and the attractiveness of the location itself.

An Investment That Generates Income from Day One
By purchasing this property, you acquire not only a commercial unit but also a proven investment model based on a long-standing and stable tenant relationship.

Investment Highlights

• Area: 77.75 m²
• Purchase Price: PLN 549,900
• Monthly Rent: PLN 3,500 net + VAT
• Annual Rental Income: PLN 42,000 net
• Gross ROI: approximately 7.6%
• Price per m²: approximately PLN 7,073
• Lease Agreement: indefinite term
• Tenant in place since 2014

This is an ideal opportunity for investors who value predictability, security, and steady income without the need for additional time, effort, or capital investment.

A Location That Has Attracted Customers for Years
Zgierska Street is one of the main thoroughfares in the northern part of Łódź. It is a recognizable and well-connected location characterized by constant pedestrian and vehicle traffic.

Positioned along a busy street, the premises benefit from excellent visibility for commercial activities. Numerous retail outlets, service providers, and residential buildings in the immediate vicinity create a stable customer base and support long-term business success.

The fact that the current tenant has remained in this location for over ten years is the best evidence of the area's commercial potential.

Functional Commercial Unit with Street-Facing Display Windows
The premises are located on the ground floor, ensuring maximum accessibility and visibility for customers.

The property comprises:

• a spacious sales area with a street-facing display section,
• storage and staff facilities,
• a corridor,
• a restroom.

Large display windows facing Zgierska Street enhance business visibility and provide an additional advantage for the future owner.

Why Is This Property Worth Considering?

• Stable tenant in place since 2014
• More than a decade of uninterrupted tenancy
• Immediate rental income upon acquisition
• No need to search for a new tenant
• Lease agreement for an indefinite term
• Commercial premises in a proven location
• Ground-floor position with large display windows
• Independent heating system
• Tenant covers utility and operating costs
• Attractive purchase price per square meter
• Additional Investment Potential

A second commercial unit located directly next to the offered premises is also available for sale.

This presents a rare opportunity for investors interested in expanding their operations or building a larger real estate portfolio within a single location. The possibility of acquiring two adjacent commercial units is uncommon and may provide a significant strategic advantage in the future.

An Investment Built on Stable Foundations
Most investment properties available on the market require finding a tenant, adapting the space, or negotiating new lease agreements.

This property offers a different scenario. You acquire a fully operating commercial premises with an established tenant who chose this location more than a decade ago and continues to operate here today.

This significantly reduces vacancy risk and allows the investor to benefit from rental income immediately after purchase.

Legal Status
An individual land and mortgage register (title deed) will be established for the premises upon completion of the sale.

Please feel free to contact us for additional information or to arrange a viewing of the property.

CONTACT:
Just Elite
Phone: +48 668 859 900
Email: biuro@justelite.pl

This listing description has been prepared based on information provided by the property owner and may be subject to updates. It does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Polish Civil Code.