LOKAL USŁUGOWY | 245,32 m² | NAROŻNY | 2 POZIOMY | OGRÓDEK | ŚCISŁE CENTRUM

Przedstawiam ofertę sprzedaży wyjątkowego lokalu usługowego w topowej lokalizacji w centrum Łodzi - pomiędzy ulicami Kościuszki i  Piotrkowskiej. Lokal znajduje się w prestiżowej, oddanej już do użytkowania inwestycji, realizowanej przez doświadczonego Dewelopera. To przestrzeń o ogromnym potencjale, idealna dla biznesów, które stawiają na widoczność, jakość i lokalizację.

STRESZCZENIE OFERTY
- powierzchnia całkowita: 245,32 m²
- parter: 117,32 m² | poziom -1: 128 m²
- lokal narożny z dużymi witrynami
- 3 wejścia: od ul. Kościuszki, z boku oraz od podwórza
- dodatkowa przestrzeń: ogródek 24,48 m²
- lokal oddany do użytkowania
- dodatkowa wentylacja (gastronomia)
- duży parking miejski przed budynkiem
- inwestycja klasy premium (doświadczony Deweloper)
- ścisłe centrum miasta - intensywny ruch pieszy

INFORMACJE O LOKALU
Lokal o powierzchni 245,32 m² składa się z: 
- parter: 117,32 m²
- poziom -1: 128 m².

To unikalna, dwupoziomowa przestrzeń o ogromnych możliwościach aranżacyjnych.Narożne położenie oraz duże przeszklenia zapewniają maksymalną ekspozycję i świetne doświetlenie wnętrza. Dzięki bezpośredniemu wejściu od ul. Kościuszki w Łodzi lokal charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu pieszego oraz bardzo dobrą widocznością, co stanowi istotny atut dla działalności gastronomicznej, handlowej i usługowej.

Trzy niezależne wejścia pozwalają na wygodne funkcjonowanie biznesu - zarówno pod kątem obsługi klientów, jak i zaplecza. Układ lokalu umożliwia podział na strefy funkcjonalne - część reprezentacyjną na parterze oraz zaplecze lub dodatkową przestrzeń usługową na poziomie -1.

Dodatkowym atutem jest prywatny ogródek o powierzchni 24,48 m² - idealny do wykorzystania w sezonie letnim.

Rekomendowane przeznaczenia:
- restauracja / kawiarnia / koncept gastronomiczny - lokal spełnia kluczowe warunki pod gastronomię: narożna ekspozycja, duże witryny, dodatkowa wentylacja oraz ogródek zewnętrzny, który znacząco zwiększa potencjał obrotów,
- klinika medyczna / klinika stomatologii - możliwość podziału na funkcjonalne strefy,
- salon beauty / medycyny estetycznej - prestiżowy adres i duża powierzchnia,
- studio treningowe / butikowa siłownia,
- showroom / sklep premium - doskonała widoczność i reprezentacyjny charakter.
- escape room / VR / gaming - dwupoziomowy układ z klimatyczną przestrzenią na poziomie -1 oraz świetna lokalizacja w centrum zapewniają idealne warunki pod immersyjną rozrywkę i stały napływ klientów.

To lokal, który pozwala stworzyć silny, rozpoznawalny koncept biznesowy w jednej z najlepszych lokalizacji w mieście.

INFORMACJE O BUDYNKU / INWESTYCJI
Strefa Progress to nowoczesna, oddana do użytkowania inwestycja klasy premium, realizowana przez renomowanego Dewelopera.

Projekt został zaprojektowany zgodnie z wysokimi standardami jakości, oferując mieszkańcom i użytkownikom szeroki wachlarz udogodnień:

- strefa fitness,
- przestrzeń coworkingowa do pracy zdalnej,
- bezpłatna wypożyczalnia rowerów,
- punkty ładowania urządzeń mobilnych,
- eleganckie lobby z automatami paczkowymi.

To miejsce, które łączy funkcję mieszkaniową i usługową, zapewniając stały przepływ klientów oraz prestiżowe otoczenie dla biznesu.

INFORMACJE O LOKALIZACJI
Śródmieście Łódź to jedna z najbardziej atrakcyjnych i dynamicznych części miasta - idealna dla działalności usługowej i gastronomicznej.

W pobliżu:
- Piotrkowska - deptak  - ok. 1,5 km
- Galeria Łódzka - ok. 900 m
- Manufaktura - ok. 2,5 km
- Park im. Henryka Sienkiewicza - ok. 900 m
- Uniwersytet Łódzki - ok. 2,5 km
- Uniwersytet Medyczny w Łodzi - ok. 2 km
- Politechnika Łódzka - ok. 1 km

Lokalizacja gwarantuje intensywny ruch pieszy, bliskość uczelni, instytucji oraz zaplecza mieszkaniowego - co przekłada się na realny potencjał biznesowy.

NASZA OFERTA
W naszej ofercie posiadamy również inne lokale usługowe w tej inwestycji oraz w projekcie przy ul. Dowborczyków - o zróżnicowanych metrażach od (69,58 do 236,08 m2) i możliwościach aranżacyjnych.

CENA 
- Cena netto: 2 579 422,05 zł (10 514,52 zł/m2) (+ 23 %VAT)
- Cena brutto: 3 172 689,12 zł (12 932,86 zł/m2)

ROI

Lokal stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną. W oparciu o aktualne stawki najmu w tej części miasta możliwe jest uzyskanie stabilnych przychodów, przy jednoczesnym wysokim potencjale wzrostu wartości nieruchomości w czasie

KONTAKT
W celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji - zapraszam do kontaktu.

Nr tel: +48 664 267 566
E-mail: biuro@justelite.pl

Opis oferty został sporządzony na podstawie oględzin i oświadczenia Sprzedającego nieruchomości, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.

FOR ENGLISH BELOW:

COMMERCIAL PREMISES | 245.32 m² | CORNER UNIT | 2 LEVELS | GARDEN | CITY CENTER
I present an offer for the sale of an exceptional commercial unit in a prime location in the center of Łódź—between Kościuszki and Piotrkowska streets. The premises are located in a prestigious, already completed development by an experienced developer. This is a space with enormous potential, ideal for businesses that value visibility, quality, and location.

OFFER SUMMARY
- total area: 245.32 m²
- ground floor: 117.32 m² | level -1: 128 m²
- corner unit with large display windows
- 3 entrances: from Kościuszki Street, side entrance, and from the courtyard
- additional space: garden 24.48 m²
- unit ready for use
- additional ventilation (suitable for gastronomy)
- large public parking area in front of the building
- premium-class development (experienced developer)
- strict city center - high pedestrian traffic

PROPERTY DETAILS
The unit with a total area of 245.32 m² consists of:
ground floor: 117.32 m²
level -1: 128 m²

This is a unique, two-level space with extensive arrangement possibilities. The corner location and large glazing ensure maximum exposure and excellent natural light. With direct access from Kościuszki Street in Łódź, the premises benefit from high pedestrian traffic and excellent visibility—key advantages for gastronomy, retail, and service businesses.

Three independent entrances allow for convenient business operations, both in terms of customer service and back-of-house logistics. The layout enables division into functional zones—representative space on the ground floor and back-office or additional service area on level -1.

An additional advantage is a private garden of 24.48 m²—ideal for use during the summer season.

RECOMMENDED USES
- restaurant / café / gastronomic concept - the unit meets key requirements for gastronomy: corner exposure, large windows, additional ventilation, and outdoor garden space that significantly increases revenue potential
- medical clinic / dental clinic - possibility to divide into functional zones
- beauty salon / aesthetic medicine clinic - prestigious address and large area
- training studio / boutique gym
- showroom / premium retail store - excellent visibility and representative character
- escape room / VR / gaming - a two-level layout with an atmospheric space on level -1 and a great location in the city center provide ideal conditions for immersive entertainment and a constant flow of customers.

This is a property that enables the creation of a strong, recognizable business concept in one of the best locations in the city.

BUILDING / DEVELOPMENT
Strefa Progress is a modern, completed premium-class development by a renowned developer.

The project has been designed to high-quality standards, offering residents and users a wide range of amenities:
- fitness zone
- coworking space for remote work
- free bicycle rental
- mobile device charging stations
- elegant lobby with parcel lockers

This is a mixed-use development combining residential and commercial functions, ensuring a steady flow of customers and a prestigious environment for business.

LOCATION

Śródmieście (city center) in Łódź is one of the most attractive and dynamic areas of the city—ideal for service and gastronomic activities.

Nearby:
- Piotrkowska - promenade - approx. 1.5 km. 1.5 km
- Galeria Łódzka - approx. 900 m
- Manufaktura - approx. 2.5 km
- Sienkiewicz Park - approx. 900 m
- University of Łódź - approx. 2.5 km
- Medical University of Łódź - approx. 2 km
- Lodz University of Technology - approx. 1 km

The location guarantees high pedestrian traffic, proximity to universities, institutions, and residential areas—translating into real business potential.

OUR OFFER
We also offer other commercial units in this development and in the project on Dowborczyków Street—with various sizes (from 69.58 to 236.08 m²) and arrangement options.

PRICE
Net price: PLN 2,579,422.05 (PLN 10,514.52/m²) (+ 23% VAT)
Gross price: PLN 3,172,689.12 (PLN 12,932.86/m²)

ROI

The property represents an attractive investment opportunity. Based on current rental rates in this part of the city, it's possible to generate stable income while simultaneously demonstrating high potential for property value appreciation over time.

CONTACT
For detailed information and to arrange a viewing, please feel free to get in touch.

Phone: +48 664 267 566
Email: biuro@justelite.pl

The description has been prepared based on inspection and the Seller’s statements and may be subject to updates. It does not constitute an offer within the meaning of Article 66 and subsequent provisions of the Polish Civil Code.