UNIKALNA OFERTA - OSTATNIA SZANSA NA ZABUDOWĘ W TYM REJONIE
Działka budowlana 2187 m² - Łódź Widzew, ul. Łodzianka z sadem, z wydanymi Warunkami Zabudowy, gotowym projektem domu, złożony wniosek o wydanie pozwolenia na budowę.

Działka znajduje się na obszarze, dla którego w czerwcu planowane jest uchwalenie nowego MPZP, zgodnie z którym teren ten ma zostać wyłączony spod zabudowy mieszkaniowej.
Oznacza to, że po wejściu w życie nowego planu - budowa nowych domów w tym miejscu nie będzie możliwa.
Ta nieruchomość posiada już wydane Warunki Zabudowy, a obecnie trwa procedura uzyskania pozwolenia na budowę, wniosek o wydanie PNB został złożony - co daje przyszłemu właścicielowi unikalną możliwość realizacji inwestycji mimo nadchodzących zmian planistycznych.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 2187 m², położona w Łodzi - dzielnica Widzew, przy ul. Łodzianka.

Lokalizacja łączy:

• bezpośrednie sąsiedztwo natury,
• kameralną zabudowę jednorodzinną,
• szybki dojazd do centrum miasta i autostrad.

Działka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich - idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i zieleń.
Działka ta posiada stary owocowy sad, który opisany został następująco:
"W drugiej części działki rozciąga się sad - cichy, jakby wyjęty z innej epoki. Rosną tam stare odmiany śliw i jabłoni, o konarach skręconych czasem i pamięcią minionych lat, a między nimi czereśnie, wyniosłe i świetliste, jakby łowiły słońce w swoich koronach. Są też grusze jak za dawnych lat - dostojne, o owocach pachnących późnym latem - oraz sad leszczynowy, który miękką zielenią splata przestrzeń u stóp drzew. Wszystko to przeplatają potężne, prastare dęby, strażnicy miejsca, o szerokich pniach i koronach, które zdają się podtrzymywać niebo. To przestrzeń, w której natura mówi spokojnym, głębokim głosem, a każda gałąź opowiada własną historię.”

GOTOWY PROJEKT DOMU W CENIE
Dla działki został zakupiony kompletny projekt domu jednorodzinnego:

• Newhouse 761 W2 (wersja lustrzana)
• Powierzchnia użytkowa: 189,45 m²
• Taras: 38,08 m2

Projekt został dobrany pod wydane warunki zabudowy, a układ domu zapewnia idealne nasłonecznienie części dziennej od strony południowo-wschodniej.
Projekt do wglądu:
https://www.extradom.pl/projekt-domu-newhouse-761-w2-KRZ1131

Nowy właściciel przejmuje:

• działkę
• wydane WZ
• gotowy projekt domu (po wydaniu PNB możliwość złożenia wniosku o projekt zamienny)
• rozpoczętą procedurę PnB

STAN PRAWNY I PARAMETRY ZABUDOWY

• Wydana decyzja o warunkach zabudowy
• Złożony wiosek o wydanie pozwolenia na budowę
• Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• Powierzchnia zabudowy: 200-260 m²
• Wskaźnik zabudowy: 0,07-0,13
• Szerokość elewacji frontowej: 7,5-17 m
• Dach: 30-40°
• Minimalna liczba miejsc postojowych: 2

Media:

• prąd i woda z sieci miejskiej
• gaz w drodze
• kanalizacja lokalna (szambo, przydomowa oczyszczalnia ścieków)

Wymiary działki:

• szerokość ok. 25 m
• długość ok. 90 m

Dostęp do drogi publicznej - ul. Łodzianka.

LOKALIZACJA
Cicha, zielona okolica o charakterze willowym - idealne miejsce do zamieszkania na stałe.

Odległości:

• 15 min - centrum Łodzi
• 10 min - Stryków
• 10 min - węzeł A1/A2 (Łódź Północ)
• 10 min - Las Łagiewnicki
• 10 min - Rezerwat Struga Dobieszkowska

W najbliższym otoczeniu:

• tereny spacerowe i rowerowe
• przystanek komunikacji miejskiej (linia 60B)
• szkoła, przedszkole, sklepy, apteka - do 1 km

NAJWIĘKSZE ATUTY

• Wydane Warunki Zabudowy
• Gotowy projekt domu w cenie
• Procedura PnB w toku
• Duża, regularna działka
• Prestiżowa, zielona lokalizacja
• Ostatnia możliwość zabudowy przed zmianą MPZP

DANE PODSTAWOWE

• Powierzchnia: 2187 m²
• Lokalizacja: Łódź, Widzew - ul. Łodzianka
• Przeznaczenie: budowlana - zabudowa jednorodzinna

Możliwość zakupu sąsiedniej działki o innych parametrach.

ZAPRASZAM DO KONTAKTU

Angelika Skowrońska
+48 603 170 902

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego..

FOR ENGLISH BELOW
UNIQUE OFFER - LAST CHANCE TO BUILD IN THIS AREA
Building plot 2,187 m² - Łódź Widzew, ul. Łodzianka with issued Building Conditions (WZ), ready house project and initiated building permit procedure.

The plot is located in an area where a new Local Development Plan (MPZP) is planned to be adopted in June, under which this zone is intended to be excluded from residential development.

This property already has issued Building Conditions (WZ), and the procedure to obtain a building permit is currently underway - giving the future owner a unique opportunity to implement the investment despite upcoming planning changes.

PROPERTY DESCRIPTION
For sale: an attractive building plot with an area of 2,187 m², located in Łódź - Widzew district, at ul. Łodzianka.

The location perfectly combines:

• direct proximity to nature,
• a quiet, residential neighborhood,
• quick access to the city center and highways.

The plot is situated in the immediate vicinity of the Łódź Hills Landscape Park, making it an ideal place for people who value peace, space and greenery.

READY HOUSE PROJECT INCLUDED
A complete house design has already been purchased for the plot:

• Newhouse 761 W2 (mirror version)
• Usable area: 189.45 m²
• Terrace: 38.08 m²

The project has been selected to fully comply with the issued building conditions, and the layout ensures optimal sunlight exposure of the living area from the south-east.
Project details available here:
https://www.extradom.pl/projekt-domu-newhouse-761-w2-KRZ1131

The new owner receives:

• the plot
• issued Building Conditions (WZ)
• a complete architectural project
• initiated building permit procedure

which significantly shortens the investment preparation time.

LEGAL STATUS AND DEVELOPMENT PARAMETERS

• Issued decision on Building Conditions (WZ)
• Building permit procedure already initiated
• Designation: single-family residential development
• Building footprint: 200-260 m²
• Development ratio: 0.07-0.13
• Front elevation width: 7.5-17 m
• Roof: 30-40°
• Minimum parking spaces: 2

Utilities:

• electricity and municipal water supply
• gas available in the road
• local sewage system

Plot dimensions:

• width: approx. 25 m
• length: approx. 90 m

Access provided from a public road - ul. Łodzianka.

LOCATION
A quiet, green residential area - perfect for comfortable living.

Distances by car:

• 15 minutes to Łódź city center
• 10 minutes to Stryków
• 10 minutes to A1/A2 highway junction (Łódź North)
• 10 minutes to Łagiewnicki Forest
• 10 minutes to Struga Dobieszkowska Nature Reserve

In the immediate vicinity:

• walking, cycling and recreational areas
• public transport stop (bus line 60B)
• school, kindergarten, shops and pharmacy within 1 km

KEY ADVANTAGES

• Issued Building Conditions
• Ready house project included
• Building permit procedure in progress
• Large, regular-shaped plot
• Prestigious, green location
• Last opportunity to build before MPZP changes

BASIC DATA

• Area: 2,187 m²
• Location: Łódź, Widzew - ul. Łodzianka
• Designation: building plot - single-family housing
• Possibility to purchase an adjacent plot with similar parameters.

For more information and viewing appointments, please contact:
Angelika Skowrońska
+48 603 170 902

The information presented is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Art. 66 §1 of the Polish Civil Code.