**Przestronne 64 m² | 2. piętro | ogrzewanie miejskie | oficyna po rewitalizacji**

Na sprzedaż przestronne, wysokie mieszkanie o powierzchni 64,17 m², położone na drugim piętrze oficyny przy ul. Więckowskiego 58 w Łodzi.

Lokal ma funkcjonalny, rozkładowy układ, duże okna i bardzo dobre proporcje pomieszczeń. Wysokość wnętrz wynosząca 3,5 m podkreśla ich przestronny charakter i daje szerokie możliwości aranżacyjne.

**NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE**

* powierzchnia: 64,17 m²
* 2. piętro
* 2 duże, niezależne pokoje
* przestronna, oddzielna kuchnia z oknem
* łazienka
* osobne WC
* wysokość pomieszczeń: 3,5 m
* duże okna i dobrze doświetlone wnętrza na dwie strony świata
* ogrzewanie miejskie
* komórka lokatorska
* pełna własność z księgą wieczystą
* brak obciążeń
* lokal dostępny od zaraz

**MIESZKANIE**
Do wszystkich pomieszczeń prowadzą niezależne wejścia z przedpokoju. Dwa duże pokoje można zaaranżować jako salon i sypialnię, przestrzeń do pracy albo niezależne pokoje pod wynajem.

Duża kuchnia z oknem daje kilka możliwości wykorzystania. Można pozostawić ją jako wygodną, osobną kuchnię albo połączyć z sąsiadującym pokojem, tworząc przestronny salon z aneksem kuchennym. 

W 2015 roku mieszkanie przeszło generalny remont, podczas którego wymieniono instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną. Obecnie wnętrze wymaga odświeżenia i dostosowania do indywidualnego stylu przyszłego właściciela. Można w nim w nim zamieszkać. 

Mieszkanie sprawdzi się zarówno jako wygodna przestrzeń dla pary lub rodziny, jak również jako nieruchomość inwestycyjna przeznaczona pod wynajem.

**BUDYNEK**
Lokal znajduje się w oficynie po rewitalizacji. Kamienica przeszła wcześniej remont obejmujący między innymi stropy, tynki oraz instalacje.

Elewacja i klatki schodowe zostały odnowione. Części wspólne są czyste i zadbane, wejście na teren nieruchomości jest zamykane, a uporządkowane podwórko objęte monitoringiem. Budynkiem zarządza wspólnota mieszkaniowa.

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska.

Dużym atutem nieruchomości jest ogrzewanie miejskie, które zapewnia wygodę użytkowania i wyróżnia mieszkanie na tle wielu lokali znajdujących się w łódzkich kamienicach.

**OPŁATY**
Czynsz administracyjny wynosi około 730 zł. Obejmuje między innymi zaliczkę na ogrzewanie w wysokości około 5 zł/m². Woda rozliczana jest dodatkowo według zużycia.

**LOKALIZACJA**
Ulica Więckowskiego to centralna i dobrze skomunikowana część Łodzi. W pobliżu znajdują się rynek Barlickiego, Manufaktura, ulica Piotrkowska, plac Hallera oraz kampusy Uniwersytetu Medycznego.

Okolica zapewnia łatwy dostęp do sklepów, punktów usługowych, restauracji, placówek medycznych i edukacyjnych. Niedaleko znajdują się również przystanki autobusowe i tramwajowe, umożliwiające sprawny dojazd do pozostałych części miasta.

To lokalizacja odpowiednia zarówno do życia na co dzień, jak i pod wynajem - szczególnie dla studentów, osób pracujących w centrum oraz klientów poszukujących przestronnego mieszkania z miejskim ogrzewaniem.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Angelika Skowrońska
tel. 603 170 902