**2 pokoje | 30,01 m² | Do wprowadzenia | Centrum Łodzi | Pogonowskiego 35**

Na sprzedaż funkcjonalne, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni **30,01 m²**, położone na **3. piętrze klimatycznej kamienicy przy ul. Pogonowskiego 35**, w centrum Łodzi.

Mieszkanie jest **gotowe do wprowadzenia**. Na niewielkiej powierzchni zaplanowano dwa pokoje, oddzielną kuchnię oraz łazienkę z WC. Funkcjonalny układ sprawia, że lokal będzie odpowiedni zarówno dla singla lub pary, jak i dla inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem.

**NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE**
* powierzchnia: 30,01 m²
* dwa pokoje
* oddzielna kuchnia
* łazienka z WC i prysznicem
* 3. piętro
* mieszkanie gotowe do wprowadzenia
* ogrzewanie gazowe - piec marki Mora
* stan prawny: pełna własność
* księga wieczysta zostanie założona przy sprzedaży
* czynsz: ok. 450 zł
* funkcjonalny układ odpowiedni do zamieszkania lub pod wynajem

**UKŁAD MIESZKANIA**
* pokój - ok. 10,70 m²
* pokój - ok. 9,20 m²
* kuchnia - ok. 7,03 m²
* łazienka z WC - ok. 3,08 m²

Mieszkanie zostało urządzone w nowoczesnym, spójnym stylu. Kuchnię wyposażono w zabudowę meblową, drewniany blat, płytę gazową oraz piekarnik. W łazience znajduje się prysznic typu walk-in z deszczownicą, podwieszane WC, umywalka oraz praktyczne półki.

**INFORMACJE O BUDYNKU**
Kamienica z 1920 roku przechodzi stopniową modernizację części wspólnych:

* wykonanie centralnego ogrzewania gazowego z kotłowni - planowane do końca bieżącego roku, przed sezonem grzewczym,
* remont klatek schodowych z odsłoniętą cegłą i elementami betonu architektonicznego - planowany do czerwca 2027 roku,
* remont elewacji z wykorzystaniem dotacji wspólnoty - planowany na 2028 rok,
* częściowa modernizacja instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej.

**DODATKOWO**
* możliwość zakupu garażu, który jest obecnie wynajmowany
* miejsca parkingowe na podwórku - planowana możliwość wynajmu od przyszłego roku za ok. 150 zł miesięcznie
* możliwość wynajęcia komórki lokatorskiej
* zamknięte podwórko

**LOKALIZACJA**
Nieruchomość znajduje się w jednej z bardziej pożądanych części centrum Łodzi, cieszącej się zainteresowaniem zarówno osób szukających mieszkania dla siebie, jak i inwestorów kupujących lokale pod wynajem.

**Ulica Pogonowskiego została przekształcona w estetyczny, zielony woonerf**, który nadaje okolicy wyjątkowy, kameralny charakter i podkreśla jej miejski styl.

To miejsce łączy bliskość ścisłego centrum z przyjemną atmosferą odnowionej ulicy. Centralne położenie zapewnia wygodny dostęp do uczelni, komunikacji miejskiej, sklepów, restauracji oraz najważniejszych punktów Łodzi.

W pobliżu znajdują się m.in.:
* Manufaktura - ok. 2,5 km
* ul. Piotrkowska - ok. 1,5-2 km
* Uniwersytet Medyczny w Łodzi - ok. 1 km
* Politechnika Łódzka - ok. 1,5 km

W okolicy dostępne są liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe, przystanki komunikacji miejskiej oraz tereny rekreacyjne.

*Opis oferty został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może ulec zmianie. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.*