Prezentujemy wyjątkowo przestronne i ustawne 2 pokojowe mieszkanie o powierzchni 49,75 m², położone przy ul. Zgierskiej 30A na klimatycznych Starych Bałutach. Nieruchomość znajduje się na 2. piętrze w zadbanej kameralnej kamienicy gdzie w bliskiej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, uczelnie, markety i usługi - wszystko w zasięgu 15 minutowego spaceru.

To doskonała propozycja dla osób szukających dużej przestrzeni do własnej aranżacji, jak i dla inwestorów, którzy wiedzą, że dobry układ i bliskość Manufaktury i uczelni wyższych to gwarancja zysku.

Funkcjonalna przestrzeń z ogromnym potencjałem
Mieszkanie wyróżnia się niezwykle korzystnym i przestronnym układem. Składa się z:

• Potężnego salonu z ogromnymi oknami na zieleń, gdzie można będzie wspólnie odpocząć po ciężkim dniu (25,73 m²) 
• Sypialni (11,89 m²), w której bez problemu zmieści się duże łóżko i pojemna szafa i biurko
• Widnej, oddzielnej kuchni która jest w większości wyposażona (11,35 m²)
• Toalety (0,78 m²) oraz funkcjonalnej przestrzeni komunikacyjnej z wyznaczonym miejscem na prysznic.
• Mieszkanie ogrzeje niezależny piec gazowy dwufunkcyjny 

Stan mieszkania:
Do wprowadzenia lub odświeżenia. Stanowi to świetną bazę - można w nim od razu zamieszkać lub bez konieczności generalnego kucia i wyburzania dopasować wnętrze do swojego unikalnego stylu.

Atrakcyjna cena i niskie koszty:
Cena: 354 900 zł (zaledwie ok. 7 133 zł/m²!)
Czynsz: 646,75 zł miesięcznie + prąd.
To niezwykle konkurencyjna stawka za niemal 50-metrowe, dwupokojowe mieszkanie w tak dobrym punkcie miasta. Planowana jest również rewitalizacja frontu kamienicy oraz montaż centralnego ogrzewania dla całej kamienicy, te aspekty nie są uwzględnione w cenie!

Kamienica z perspektywą i duszą:

• Wyremontowane klatki schodowe
• Zadbane, zamknięte, zazielenione podwórko, dające oddech od miejskiego zgiełku
• Prywatne miejsca postojowe dla mieszkańców (możliwość wynajmu lub zakupu) - co w tej okolicy jest na wagę złota.
• Szeroka oferta garaży w tym z kanałem
• Możliwość zakupu komórki lokatorskiej

Lokalizacja - wszystko w zasięgu ręki
Znakomity, śródmiejski punkt, który łączy w sobie bliskość atrakcji z doskonałą komunikacją:

• Manufaktura - ok. 8-10 minut spacerem,
• Szkoła podstawowa i przedszkole- ok. 7 minut spacerem
• ul. Piotrkowska - ok. 10 minut komunikacją,
• Przystanki (autobus/tramwaj) - zaledwie 2 minuty spacerem (ok. 150m),
• Rynek Bałucki i dyskonty w bezpośrednim sąsiedztwie.
• Supermarket - 1 minuta spacerem
• Uniwersytet Łódzki, AHE i SAN 20 minut spacerem bądź 10 minut autem!

Stan prawny: Pełna odrębna własność z księgą wieczystą (czysta, zakładana przy akcie notarialnym). Brak zadłużeń, hipotek, czy współwłaścicieli. Mieszkanie jest czystą kartą!

Dodatkowo:
W ofercie posiadamy również inne mieszkania o unikalnych cechach w tej okolicy o różnych metrażach i stanach, które nie są wystawione. W celu poznania szczegółów zapraszam do kontaktu telefonicznego.

Nie zwlekaj - mieszkania o takim metrażu, z takim układem i w tak dobrej cenie znikają błyskawicznie! Zadzwoń i umów się na prezentację, by poczuć przestrzeń tego miejsca na żywo.

Opiekun oferty:
Bartosz Tarczyński
JUST ELITE

Opis oferty został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

For english below:
We present an exceptionally spacious and well-proportioned 2-room apartment with an area of 49.75 m², located at 30A Zgierska Street in the atmospheric Stare Bałuty district. The property is located on the 2nd floor of a well-maintained, cozy tenement house, with schools, kindergartens, universities, supermarkets, and services in the immediate vicinity - all within a 15-minute walk.

This is an excellent offer both for individuals looking for a large space for their own arrangement and for investors who know that a good layout and proximity to Manufaktura and universities guarantee a profit.

Functional space with huge potential
The apartment stands out with an extremely favorable and spacious layout. It consists of:
A huge living room with large windows overlooking greenery, where you can relax together after a hard day (25.73 m²)
A bedroom (11.89 m²) that can easily accommodate a large bed, a spacious wardrobe, and a desk
A bright, separate kitchen that is mostly equipped (11.35 m²)
A toilet (0.78 m²) and a functional hallway space with a designated spot for a shower.

Apartment condition:
Ready to move in or refresh. It serves as a great base - you can move in immediately or adjust the interior to your unique style without the need for major demolition.

Attractive price and low costs:
Price: PLN 354,900 (only approx. PLN 7,133/m²!)
Administrative fee: PLN 646.75 per month + electricity.
This is an extremely competitive rate for an almost 50-meter, two-room apartment in such a good location in the city. Revitalization of the facade of the tenement house and installation of central heating for the entire building are also planned; these aspects are not included in the price!

A tenement house with perspective and soul:
Renovated staircases
A well-maintained, enclosed, green courtyard, offering a break from the city hustle
Private parking spaces for residents (option to rent or purchase) - which is priceless in this area.
A wide offer of garages, including ones with an inspection pit
Option to purchase a storage unit
New water, sewage, and electrical connections in the building

Location - everything within reach
An excellent downtown location that combines proximity to attractions with superb public transport connections:
Manufaktura - approx. 8-10 minutes walk,
Primary school and kindergarten - approx. 7 minutes walk
Piotrkowska Street - approx. 10 minutes by public transport,
Public transport stops (bus/tram) - just 2 minutes walk (approx. 150m),
Bałucki Market and discount stores in the immediate vicinity.
Supermarket - 1 minute walk
University of Łódź, AHE, and SAN - 20 minutes walk or 10 minutes by car!

Legal status: Full separate ownership with a Land and Mortgage Register (clean, established upon the notarial deed). No debts, mortgages, or co-owners. The apartment is a clean slate!

Additionally:
We also offer other apartments with unique features in this area with various sizes and conditions that are not listed. To learn more details, please contact us by phone.

Do not delay - apartments of this size, with such a layout, and at such a great price disappear instantly! Call and schedule a viewing to feel the space of this place in person.

Offer agent:
Bartosz Tarczyński
JUST ELITE

This offer description has been prepared based on information obtained from the property owner and may be subject to updates. It does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Civil Code.