49,34 m² | 299 900 zł | ok. 6 078 zł/m² | 1. piętro | pełna własność
Na sprzedaż 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 49,34 m², położone na 1. piętrze kamienicy przy ul. Zgierskiej w Łodzi.

Mieszkanie znajduje się w oficynie, dzięki czemu żadne z okien nie wychodzi bezpośrednio na ul. Zgierską.

MIESZKANIE
Na powierzchnię 49,34 m² składają się:
• salon z otwartą kuchnią - 28,43 m²
Duża, otwarta przestrzeń będąca sercem mieszkania.
• oddzielny pokój - 13,56 m²
Może pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu.
• przedpokój - 3,54 m²
• łazienka - 3,78 m²

Mieszkanie ma prawie 3 metry wysokości, co daje poczucie przestrzeni charakterystyczne dla mieszkań w kamienicach. Łącznie posiada 4 okna PCV, dzięki czemu wnętrze jest jasne.

Ogromnym atutem jest również położenie na 1. piętrze.

STAN MIESZKANIA
Mieszkanie nie wymaga generalnego remontu. Można wprowadzić się od razu lub po odświeżeniu i urządzić mieszkanie stopniowo według własnego gustu albo przeprowadzić większą modernizację i stworzyć wnętrze całkowicie według własnego projektu.

W cenie mieszkania pozostają:
• zabudowa znajdująca się w łazience,
• duży segment w pokoju,
• trzydrzwiowa szafa z lustrem w zabudowie,
• meble kuchenne oraz płyta gazowa,
• zabudowana wnęka w przedpokoju.

Pozostałe wyposażenie widoczne na zdjęciach nie jest objęte ceną sprzedaży.

KAMIENICA I OTOCZENIE
Mieszkanie mieści się w 3-piętrowej kamienicy, w oficynie z 1910 roku.
Dużym atutem nieruchomości są zadbane części wspólne, estetyczne klatki schodowe oraz duże, uporządkowane podwórko.

Budynek jest obecnie podłączany do wspólnej kotłowni gazowej. Docelowo centralne ogrzewanie w mieszkaniu będzie działało na zasadzie zbliżonej do ogrzewania miejskiego - bez indywidualnego pieca w lokalu. Planowane zakończenie prac: do końca 2026 roku.

W planach wspólnoty znajduje się również wykonanie elewacji frontowej. Wspólnota zamierza wystąpić do miasta o dofinansowanie realizacji inwestycji.

OPŁATY
Czynsz wynosić będzie około 13 zł/m², czyli przy powierzchni mieszkania około 640 zł miesięcznie.
W kwocie znajdują się m.in. fundusz remontowy (ok. 5 zł/m²), koszty eksploatacyjne oraz zaliczka na ogrzewanie.

PARKOWANIE I DODATKOWA PRZESTRZEŃ
- Istnieje możliwość zakupu jednego z 10 miejsc parkingowych w cenie 30 000 zł za miejsce.
- Miejsce parkingowe można również wynająć za około 200 zł miesięcznie.
- Dostępna jest także możliwość zakupu garażu - orientacyjna cena 75-80 tys. zł.

Piwnica/komórka nie jest przypisana bezpośrednio do mieszkania, natomiast istnieje możliwość jej zakupu lub wynajęcia - warunki do uzgodnienia.

LOKALIZACJA - BLISKO CENTRUM ŁODZI
Ta lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp zarówno do centrum, jak i pozostałych części Łodzi.

W pobliżu znajdują się m.in.:
• Manufaktura - ok. 6 minut,
• ul. Piotrkowska - ok. 10 minut,
• Dworzec Łódź Fabryczna - ok. 12 minut,
• przystanki komunikacji miejskiej - ok. 2-3 minuty spacerem,
• sklepy, szkoły, punkty usługowe i tereny rekreacyjne.

STAN PRAWNY
Pełna własność.
Stan prawny nieruchomości jest uregulowany. Księga wieczysta jest zakładana na podstawie aktu notarialnego.

Zakup nieruchomości może być finansowany kredytem.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Planowany termin wydania lokalu - do końca 2026 roku.

PODSUMOWANIE
49,34 M² ZA 299 900 ZŁ
To propozycja przede wszystkim dla osoby, która szuka dużego mieszkania w budżecie ok 300 tys. zł, a jednocześnie chce pozostać blisko centrum Łodzi.
1. piętro, prawie 50 m², wysokie na 3 metry wnętrza, pełna własność i cena ok. 6 078 zł/m².

Mieszkanie może sprawdzić się zarówno jako własne M, jak i nieruchomość kupowana z myślą o dalszym wynajmie.

Cena: 299 900 zł

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Opis oferty został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

FOR ENGLISH BELOW 
49.34 m² | PLN 299,900 | approx. PLN 6,078/m² | 1st floor | full ownership
For sale: a 2-room apartment with a total area of 49.34 m², located on the 1st floor of a tenement building on Zgierska Street in Łódź.

The apartment is located in the rear building (courtyard wing), which means that none of the windows face Zgierska Street directly, providing a quieter living environment.

THE APARTMENT
The total area of 49.34 m² consists of:
• living room with an open-plan kitchen - 28.43 m²
A large, open space forming the heart of the apartment.
• separate room - 13.56 m²
Ideal as a bedroom, children's room or home office.
• hallway - 3.54 m²
• bathroom - 3.78 m²

The apartment has ceilings almost 3 metres high, creating the spacious feeling characteristic of traditional tenement apartments.

There are 4 PVC windows, providing plenty of natural light.

Another major advantage is the apartment's location on the 1st floor.

CONDITION OF THE APARTMENT
The apartment does not require a complete renovation. It can be occupied immediately or refreshed and gradually arranged according to your own taste. Alternatively, the new owner can carry out a more extensive refurbishment and create an interior entirely according to their own design.

The following fixtures and furniture are included in the sale price:
• built-in bathroom units,
• a large wall unit in the room,
• a built-in three-door wardrobe with a mirror,
• kitchen cabinets and gas hob,
• built-in storage in the hallway.

Other furniture and equipment visible in the photos are not included in the sale price.

THE BUILDING AND SURROUNDINGS
The apartment is located in the rear wing of a 3-storey tenement building dating from 1910.
A major advantage of the property is its well-maintained common areas, attractive staircases and large, tidy courtyard.

The building is currently being connected to a shared gas boiler room. Once the work is completed, the apartment will have central heating supplied from the building's communal heating system, meaning there will be no need for an individual boiler inside the apartment.
The work is scheduled to be completed by the end of 2026.

The owners' association is also planning to renovate the building's front façade and intends to apply to the city for financial support for the project.

MONTHLY FEES
The monthly service charge is expected to be approximately PLN 13/m², which amounts to around PLN 640 per month for this apartment.

The fee includes, among other things, the renovation fund (approx. PLN 5/m²), building operating costs and an advance payment for heating.

PARKING AND ADDITIONAL STORAGE
• There is an option to purchase one of 10 parking spaces for PLN 30,000 per space.
• A parking space can also be rented for approximately PLN 200 per month.
• There is also an option to purchase a garage, with an estimated price of PLN 75,000-80,000.

A basement/storage unit is not assigned directly to the apartment; however, there may be an option to purchase or rent one - terms to be agreed.

LOCATION - CLOSE TO ŁÓDŹ CITY CENTRE
The location provides very convenient access to both the city centre and other parts of Łódź.

Nearby amenities and key destinations include:
• Manufaktura - approx. 6 minutes,
• Piotrkowska Street - approx. 10 minutes,
• Łódź Fabryczna railway station - approx. 12 minutes,
• public transport stops - approx. 2-3 minutes on foot,
• shops, schools, services and recreational areas.

LEGAL STATUS
Full ownership.
The property's legal status is regulated. A Land and Mortgage Register is being established on the basis of the notarial deed.
The purchase can be financed with a mortgage.
The apartment is currently rented. The property is expected to be available for handover by the end of 2026.

SUMMARY
49.34 M² FOR PLN 299,900
This property is particularly suitable for buyers looking for a spacious apartment with a budget of around PLN 300,000, while still wanting to remain close to the centre of Łódź.
1st floor, almost 50 m², ceilings nearly 3 metres high, full ownership and a price of approx. PLN 6,078/m².

The apartment can work equally well as a home for the new owner or as a buy-to-let investment.

Price: PLN 299,900

Please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing.
This property description has been prepared based on information provided by the property owner and may be subject to change. It does not constitute a legally binding offer within the meaning of Article 66 of the Polish Civil Code.