Szukasz mieszkania o niespotykanym, funkcjonalnym układzie do zamieszkania od zaraz lub pewnej lokaty kapitału pod wynajem? Prezentujemy lokal o powierzchni 38,72 m². Usytuowany jest na 2. piętrze w kamienicy z 1920 roku przy ulicy kpt. Stefana Pogonowskiego 35 w Łodzi. Ulica ta to piękny, odnowiony zielony woonerf, gwarantujący miejski styl przy jednoczesnym spokoju.

W zasięgu krótkiego spaceru znajduje się pełna infrastruktura: markety, punkty usługowe, tereny zielone (m.in. pobliski Plac Generała Józefa Hallera i Park im. księcia Józefa Poniatowskiego), przystanki komunikacji miejskiej, a także Uniwersytet Medyczny oraz słynna Manufaktura i ulica Piotrkowska.

Funkcjonalny rozkład, przemyślana przestrzeń i imponująca wysokość!
Mieszkanie wyróżnia się genialnym układem - na niespełna 39 metrach wygospodarowano aż 3 pokoje i osobną kuchnię! Taki podział pozwala na optymalne wykorzystanie każdego metra.

• Trzy oddzielne pokoje - ich powierzchnie to odpowiednio: 13,58 m², 9,00 m² oraz 5,97 m². Są idealne na salon, główną sypialnię oraz domowe biuro. W przypadku inwestycji dają fantastyczną możliwość wynajmu poszczególnych pokoi!
• Wysokość pomieszczeń (aż 316 cm!) - to ogromny atut tej nieruchomości. Dzięki tak wysokim sufitom w pokojach z powodzeniem można zbudować antresolę na spanie, co pozwoli zyskać dodatkową przestrzeń użytkową i nada wnętrzu unikalnego klimatu!
• Oddzielna kuchnia - ma powierzchnię 8,57 m². Jest to wygodna strefa, która ułatwia utrzymanie porządku w reszcie mieszkania.
• Łazienka z WC - liczy 1,60 m².

Stan mieszkania i imponujące inwestycje w budynku (rosnąca wartość!)

• Stan wnętrza: Mieszkanie jest świetnie przygotowane do odświeżenia lub bezpośredniego wprowadzenia, w zależności od Twoich potrzeb.
• Ogrzewanie: W budynku powstaje nowa instalacja zasilana z kotłowni gazowej, doprowadzająca centralne ogrzewanie bez ciepłej wody użytkowej (wodę ogrzewa własny bojler). Prace zakończą się już do końca roku (na najbliższy sezon grzewczy).
• Części wspólne: Klatki schodowe są obecnie w trakcie bardzo nowoczesnego remontu - odkryta, zaimpregnowana cegła zostanie połączona z modnym betonem architektonicznym (zakończenie prac planowane jest do czerwca 2027 r.). Korytarze między mieszkaniami również zostaną zrobione.
• Nowe instalacje i elewacja: Trwa częściowa modernizacja instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej na klatkach (pojawi się nowy kabel, monitoring, nowe domofony i oświetlenie). W 2028 r. planowana jest rewitalizacja elewacji, na którą wspólnota składa wniosek o dotację (planowo powstaną przy niej również balkony).

Wyjątkowo niskie koszty i atrakcyjna cena

• Cena: 299 000 zł. Daje to 7 722 zł/m² - doskonała i bardzo konkurencyjna oferta, szczególnie w tej części miasta za 3 pokoje z oddzielną kuchnią!
• Ekstremalnie niski czynsz: Wynosi on jedynie około 13 zł/m² (co daje raptem ok. 503 zł miesięcznie). Opłata ta jest niezwykle niska, tym bardziej że zawiera już zaliczki na ogrzewanie, wodę oraz fundusz remontowy (fundusz nie przekroczy w niej kwoty 5 zł/m²)

Komu dedykujemy to mieszkanie?
Inwestorom - to doskonała lokalizacja pod dalszy wynajem. Z tak dobrym układem pokoi lokal wygeneruje wysokie ROI.
Rodzinom z dziećmi - lokalizacja blisko szkół, przedszkoli i 3-pokojowy układ to ogromny atut.
Grupie studentów - bezpośrednia bliskość uczelni oraz Manufaktury docenią młodzi najemcy.

Bezpieczna kamienica z dodatkowymi atutami
Kamienica będzie pod stałym nadzorem nowego monitoringu. Co istotne, od początku przyszłego roku na podwórku dostępne będą do wynajęcia 4 miejsca parkingowe za zaledwie ok. 150 zł miesięcznie! Wtedy też będzie można wynająć komórkę lokatorską. Dodatkowo istnieje unikalna w centrum szansa na zakup jednego z garaży.

Stan prawny:
Własność. Istnieje już oficjalne zaświadczenie o samodzielności lokalu, dzięki czemu Księga Wieczysta zostanie bezproblemowo założona bezpośrednio przy akcie notarialnym.

Nie zwlekaj - zadzwoń i umów się na prezentację! Mieszkania o takim układzie wyprzedają się błyskawicznie.

Opiekun oferty:
Bartosz Tarczyński
JUST ELITE

For English Below:
Are you looking for an apartment with a uniquely functional layout, ready to move in immediately, or a secure capital investment for rent? We present a property with an area of 38.72 m². It is located on the 2nd floor of a tenement house from 1920 at 35 kpt. Stefana Pogonowskiego Street in Łódź. This street is a beautiful, renovated green woonerf, guaranteeing a vibrant urban lifestyle combined with peace and quiet.

A full infrastructure is within a short walking distance: supermarkets, service points, green areas (including the nearby General Józef Haller Square and Prince Józef Poniatowski Park), public transport stops, as well as the Medical University, the famous Manufaktura, and Piotrkowska Street.

Functional Layout, Well-Planned Space, and Impressive Height!
-The apartment stands out with a brilliant layout—on less than 39 square meters, as many as 3 rooms and a separate kitchen have been arranged! This division allows for optimal use of every meter.

-Three separate rooms: Their areas are 13.58 m², 9.00 m², and 5.97 m², respectively. They are perfect for a living room, a master bedroom, and a home office. For an investment, they offer a fantastic opportunity to rent out individual rooms!

-Ceiling height (a full 316 cm!): This is a huge asset of this property. Thanks to such high ceilings, you can easily build a sleeping mezzanine in the rooms, which will provide additional usable space and give the interior a unique atmosphere!

-Separate kitchen: It has an area of 8.57 m². This is a comfortable zone that makes it easier to keep the rest of the apartment tidy.

-Bathroom with WC: Measures 1.60 m².

Apartment Condition and Impressive Building Investments (Increasing Value!)
Interior condition: The apartment is excellently prepared for a minor refresh or for moving in directly, depending on your needs.

Heating: A new installation powered by a gas boiler room is being built in the building, providing central heating without domestic hot water (water is heated by a private boiler). The works will be completed by the end of the year (in time for the upcoming heating season).

Common areas: The staircases are currently undergoing a very modern renovation—exposed, impregnated brick will be combined with trendy architectural concrete (completion planned for June 2027). The corridors between apartments will also be refurbished.

New installations and facade: A partial modernization of the water, sewage, and electrical systems in the staircases is underway (new cabling, monitoring, new intercoms, and lighting will be installed). In 2028, a revitalization of the facade is planned, for which the housing association is applying for a grant (balconies are also planned to be built alongside it).

Exceptionally Low Costs and Attractive Price
Price: 299,000 PLN. This translates to 7,722 PLN/m²—an excellent and highly competitive offer, especially in this part of the city for 3 rooms with a separate kitchen!

Extremely low administrative rent (czynsz): It is only about 13 PLN/m² (which totals just approx. 503 PLN per month). This fee is remarkably low, especially since it already includes advance payments for heating, water, and the renovation fund (the fund portion will not exceed 5 PLN/m²).

Who is this apartment for?
Investors: An excellent location for further rental. With such a great room layout, the property will generate a high ROI.

Families with children: The location close to schools, kindergartens, and the 3-room layout are huge advantages.

Groups of students: Young tenants will appreciate the direct proximity to universities and Manufaktura.

Secure Tenement Building with Additional Assets
The building will be under the constant surveillance of a new monitoring system. Importantly, from the beginning of next year, 4 parking spaces in the courtyard will be available for rent for just approx. 150 PLN per month! At that time, it will also be possible to rent a storage unit. Additionally, there is a unique chance in the city center to purchase one of the garages.

Legal Status:
Full ownership. There is already an official certificate of premises' independence, thanks to which the Land and Mortgage Register (Księga Wieczysta) will be seamlessly established directly at the signing of the notarial deed.

Don't hesitate—call and schedule a viewing! Apartments with this kind of layout sell out in a flash.

Listing Agent:
Bartosz Tarczyński
JUST ELITE