Szukasz wysoce funkcjonalnego pierwszego mieszkania lub pewnej lokaty kapitału pod wynajem z niskim progiem wejścia? Prezentujemy kompaktową mikrokawalerkę o powierzchni 14,35 m² (lokal 209). Usytuowana jest na 1. piętrze w  3 piętrowej kamienicy z 1920 roku przy ulicy kpt. Stefana Pogonowskiego 35 w Łodzi. Ulica ta to piękny, odnowiony zielony woonerf, gwarantujący miejski styl przy jednoczesnym spokoju.

W zasięgu krótkiego spaceru znajduje się pełna infrastruktura: markety, punkty usługowe, tereny zielone (m.in. pobliski Plac Generała Józefa Hallera i Park im. księcia Józefa Poniatowskiego), przystanki komunikacji miejskiej, a także Uniwersytet Medyczny oraz słynna Manufaktura i ulica Piotrkowska.

Przemyślany układ i wysoki potencjał inwestycyjny

• Ta mikrokawalerka wyróżnia się doskonałym podziałem przestrzeni, maksymalizując potencjał każdego metra kwadratowego:
• Pokój z aneksem (12,33 m²): Niezwykle ustawna główna przestrzeń dzienna, która z łatwością pomieści aneks kuchenny, strefę wypoczynkową oraz miejsce do przechowywania. Zabudowa kuchni oraz sprzęt są w cenie!
• Możliwość budowy antresoli: Dzięki odpowiedniej przestrzeni w mieszkaniu, z powodzeniem można zbudować antresolę na spanie! To sprytne rozwiązanie pozwoli zyskać dodatkową przestrzeń użytkową, wyraźnie oddzielić strefę sypialnianą i nadać wnętrzu unikalnego, nowoczesnego klimatu.
• WC / łazienka (2,02 m²): Kompaktowa, wydzielona przestrzeń na wygodną łazienkę.

Znakomita lokalizacja - wszystko w zasięgu ręki
Mieszkanie znajduje się w sercu Starego Polesia, co gwarantuje błyskawiczny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Większość codziennych spraw załatwisz tu bez konieczności używania samochodu:

-Edukacja:

• Szkoła podstawowa: ok. 1-2 minuty spacerem.
• Szkoła średnia: ok. 3-4 minuty spacerem.
• Uczelnia wyższa: ok. 6 minut spacerem.

-Codzienne zakupy i zdrowie:

• Sklep spożywczy: ok. 2 minuty spacerem.
• Apteka: ok. 3-4 minuty spacerem.

-Rozrywka, zieleń i centrum miasta:

• Najbliższy skwer z zielenią: ok. 6 minut spacerem.
• Duży park z terenami rekreacyjnymi: ok. 6 minut autem (lub dłuższy spacer).
• Ścisłe centrum (ul. Piotrkowska): ok. 19 minut spacerem (ok. 7 minut autem).
• Centrum handlowo-rozrywkowe (Manufaktura): ok. 21 minut spacerem (ok. 9 minut autem).

Stan mieszkania i imponujące inwestycje w budynku (rosnąca wartość!)

• Stan wnętrza: Mieszkanie jest świetnie przygotowane do remontu i tworzenia twojej własnej wizji!
• Ogrzewanie: W budynku powstaje nowa instalacja zasilana z kotłowni gazowej, doprowadzająca centralne ogrzewanie bez ciepłej wody użytkowej (wodę ogrzewa własny bojler). Prace zakończą się już do końca roku (na najbliższy sezon grzewczy).
• Części wspólne: Klatki schodowe są obecnie w trakcie bardzo nowoczesnego remontu - odkryta, zaimpregnowana cegła zostanie połączona z modnym betonem architektonicznym . Korytarze między mieszkaniami również zostaną zrobione.
• Nowe instalacje i elewacja: Trwa częściowa modernizacja instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej na klatkach (pojawi się nowy kabel, monitoring, nowe domofony i oświetlenie). Planowana jest rewitalizacja elewacji, na którą wspólnota składa wniosek o dotację.

Wyjątkowo niskie koszty i atrakcyjna cena
Cena: 109 900 zł. Daje to zaledwie 7 658 zł/m² - doskonała i bardzo konkurencyjna oferta, stanowiąca wyjątkowo niski próg wejścia na rynek nieruchomości.

Ekstremalnie niski czynsz: Ze względu na kompaktowy metraż, miesięczne koszty utrzymania są niesamowicie niskie - wynoszą szacunkowo zaledwie ok. 186 zł miesięcznie (ok. 13 zł/m²) + prąd. Opłata ta zawiera już zaliczki na ogrzewanie, wodę oraz fundusz remontowy.

Komu dedykujemy to mieszkanie?

• Inwestorom (do dalszego wynajmu): Doskonała okazja na wynajem krótko- lub długoterminowy. Przy tak niskiej cenie zakupu i minimalnych kosztach utrzymania, lokal wygeneruje bardzo wysokie ROI.
• Studentom i singlom: Młodzi najemcy docenią bezpośrednią bliskość uczelni oraz Manufaktury, a także niskie koszty eksploatacji.
• Przedsiębiorcom (pod działalność gospodarczą): Idealna, budżetowa przestrzeń na małe biuro lub siedzibę firmy w świetnej lokalizacji.

Bezpieczna kamienica z dodatkowymi atutami
Kamienica będzie pod stałym nadzorem nowego monitoringu. Co istotne, od początku przyszłego roku na podwórku dostępne będą do wynajęcia 4 miejsca parkingowe za zaledwie ok. 150 zł miesięcznie! Wtedy też będzie można wynająć komórkę lokatorską. Dodatkowo istnieje unikalna w centrum szansa na zakup jednego z garaży.

Stan prawny:
Własność. Istnieje już oficjalne zaświadczenie o samodzielności lokalu, dzięki czemu Księga Wieczysta zostanie bezproblemowo założona bezpośrednio przy akcie notarialnym.

Nie zwlekaj - zadzwoń i umów się na prezentację! Mikrokawalerki o tak dużym potencjale inwestycyjnym wyprzedają się błyskawicznie.

Opiekun oferty:
Bartosz Tarczyński
JUST ELITE