Na sprzedaż dom rodzinny w Łodzi, na Starych Chojnach (Górna), przy ul. Przełomowej.

Nieruchomość położona jest na ogrodzonej działce o powierzchni 496 m², w spokojnej okolicy, z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej, sklepów, szkół i terenów rekreacyjnych.

To wieloletni dom rodzinny, remontowany dla siebie, z myślą o dalszym zamieszkaniu, a nie przygotowywany pod sprzedaż. Dom oferuje 88,32 m² powierzchni mieszkalnej oraz 124,40 m² powierzchni użytkowej. Dodatkowo do dyspozycji pozostają duża piwnica, dwa garaże oraz przestronne poddasze.

Najważniejsze informacje
- działka - 496 m²
- powierzchnia zabudowy - 142 m²
- powierzchnia mieszkalna - 88,32 m²
- powierzchnia użytkowa - 124,40 m²
- 3 pokoje
- oddzielna kuchnia
- łazienka z WC
- 2 garaże - 24,19 m² i 22,42 m²
- piwnica - 83,41 m²
- poddasze nieużytkowe - 16,8 m² według dokumentacji, przy czym powierzchnia po podłodze wynosi orientacyjnie ok. 80-90 m²
- dom wybudowany z cegły
- ogrodzona działka
- pełna własność z księgą wieczystą

Około 5 lat temu dom przeszedł generalny remont.
Co ważne, prace były wykonywane dla siebie i z myślą o wieloletnim użytkowaniu nieruchomości przez rodzinę, a nie w celu przygotowania domu do sprzedaży.

W ramach remontu wykonano m.in.:
- nową instalację elektryczną
- ocieplenie budynku
- nową elewację
- izolację fundamentów
- pokrycie dachu papą
- wymianę okien na parterze na trzyszybowe PCV
- gładzie i podłogi
- remont łazienki wraz z położeniem płytek

Najbardziej wymagające i kosztowne prace zostały już wykonane. Dom nadaje się do zamieszkania, a ewentualne odświeżenie czy zmianę aranżacji można przeprowadzać stopniowo, zgodnie z własnym gustem.

Funkcjonalny układ i dużo dodatkowej przestrzeni
Główna część mieszkalna znajduje się na parterze. Do dyspozycji są trzy pokoje o powierzchni 22,78 m², 22,71 m² i 13,49 m², oddzielna kuchnia 10,71 m², łazienka z WC 5,27 m², przedpokój oraz wiatrołap.

Dom posiada również piwnicę o powierzchni 83,41 m², w której znajdują się drugi garaż, kotłownia oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze. To dużo miejsca na przechowywanie, warsztat, rowery, sprzęt ogrodowy czy inne potrzeby domowników.
Dużym atutem nieruchomości są dwa garaże o powierzchni 24,19 m² i 22,42 m².  
Przed domem można również zaparkować dodatkowe samochody.

Dodatkową przestrzeń zapewnia poddasze nieużytkowe. W dokumentacji jego powierzchnia wynosi 16,8 m² ze względu na skosy, natomiast faktyczna powierzchnia po podłodze jest znacznie większa i wynosi orientacyjnie ok. 80-90 m². To duża przestrzeń, którą można wykorzystać zgodnie z własnymi potrzebami.

Działka i ogród
Dom znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni 496 m². Jest tu miejsce zarówno do codziennego wypoczynku, jak i prowadzenia własnego ogrodu.
Ziemia jest żyzna, a na działce z powodzeniem rosną już m.in. czereśnie, maliny czy porzeczki. To dodatkowy atut dla osób, które lubią własne owoce, marzą o warzywniku lub chciałyby kontynuować i rozwijać istniejące nasadzenia.

Na działce znajduje się również sprawna studnia głębinowa z czystą wodą, którą można wykorzystać m.in. do podlewania ogrodu.

Ogrzewanie i media
Dom wyposażony jest w dwufunkcyjny piec na ekogroszek, odpowiadający za ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody.

Nieruchomość posiada:
- wodę miejską
- kanalizację miejską
- prąd
- możliwość przyłączenia internetu światłowodowego (TOYA)
- własną studnię głębinową
- Stare Chojny - spokojna okolica blisko miasta

Nieruchomość znajduje się na Starych Chojnach, w spokojnej części Łodzi. To lokalizacja dla osób, które chcą korzystać z zalet własnego domu i ogrodu, a jednocześnie pozostać blisko miejskiej infrastruktury.

Orientacyjne odległości od nieruchomości:
- najbliższe przystanki komunikacji miejskiej - około 300 m
- Lidl przy ul. Paradnej - około 1 km
- Instytut Centrum Zdrowia Matki Polki - około 1-1,5 km
- Stawy Jana - około 1,5 km
- Szkoła Podstawowa nr 109 przy ul. Pryncypalnej - około 2 km
- sklepy, apteki i punkty usługowe - około 1-2 km
- dworzec Łódź Chojny - około 3 km
- Port Łódź - około 5 km
- centrum Łodzi - około 6-7 km

Dużym atutem lokalizacji są pobliskie Stawy Jana - popularny teren rekreacyjny z alejkami spacerowymi i rowerowymi, placami zabaw, boiskami, skateparkiem, plażą oraz sezonowym kąpieliskiem. To świetne miejsce na rodzinny spacer, aktywność na świeżym powietrzu czy odpoczynek.

Dom, który był tworzony do życia
To nieruchomość dla osób szukających solidnego domu z cegły, własnej działki, dwóch garaży i dużej ilości dodatkowej przestrzeni.

Najważniejsze prace techniczne zostały już wykonane, a remont przeprowadzano dla siebie, nie pod sprzedaż. Nowy właściciel może zamieszkać w domu i stopniowo urządzać go według własnego gustu.

Dwa garaże, duża piwnica, przestronne poddasze, ogród z istniejącymi nasadzeniami, własna studnia oraz spokojna lokalizacja tworzą miejsce, które ma wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia całej rodziny.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Ten dom zdecydowanie warto zobaczyć na żywo, aby poznać jego przestrzeń, możliwości i charakter.

Opis oferty został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może ulec zmianie. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego.

FOR ENGLISH BELOW
For Sale: Family Home in Łódź, Stare Chojny (Górna district), on Przełomowa Street.

The property is situated on a fenced 496 m² plot in a quiet neighbourhood, with convenient access to public transport, shops, schools and recreational areas.

This has been a long-standing family home, renovated for the owners’ own use, with the intention of continuing to live there rather than preparing it for sale. The house offers 88.32 m² of living space and 124.40 m² of usable floor area. In addition, the property includes a large basement, two garages and a spacious attic.

Key information
- Plot size: 496 m²
- Building footprint: 142 m²
- Living space: 88.32 m²
- Usable floor area: 124.40 m²
- 3 rooms
- Separate kitchen
- Bathroom with toilet
- 2 garages: 24.19 m² and 22.42 m²
- Basement: 83.41 m²
- Non-habitable attic: 16.8 m² according to official documentation; however, the actual floor area is approximately 80-90 m²
- Brick-built house
- Fenced plot
- Full ownership with a Land and Mortgage Register

The house underwent a major renovation approximately 5 years ago
Importantly, the work was carried out for the owners themselves, with long-term family use in mind, rather than to prepare the property for sale.

The renovation included:
- new electrical installation
- thermal insulation of the building
- new exterior façade
- foundation waterproofing and insulation
- new roofing felt
- replacement of ground-floor windows with triple-glazed PVC windows
- new wall finishes and flooring
- bathroom renovation, including new tiling

The most demanding and costly work has already been completed. The house is ready to move into, while any cosmetic updates or interior changes can be carried out gradually according to the new owner’s taste.

Functional layout and plenty of additional space
The main living area is located on the ground floor. It consists of three rooms measuring 22.78 m², 22.71 m² and 13.49 m², a separate 10.71 m² kitchen, a 5.27 m² bathroom with toilet, a hallway and an entrance vestibule.

The house also has an 83.41 m² basement containing the second garage, a boiler room and additional utility/storage rooms. This provides plenty of space for storage, a workshop, bicycles, gardening equipment or other household needs.

A major advantage of the property is its two garages, measuring 24.19 m² and 22.42 m². Additional cars can also be parked in front of the house.

Further space is provided by the non-habitable attic. According to the official documentation, its area is 16.8 m² due to the sloping ceilings; however, the actual floor area is significantly larger, estimated at approximately 80-90 m². This is a substantial additional space that can be used according to the new owner’s needs.

Plot and garden
The house stands on a fenced plot of 496 m², offering space both for everyday relaxation and for creating or maintaining your own garden.
The soil is fertile, and the garden already produces cherries, raspberries and currants, among other fruit. This is an additional benefit for anyone who enjoys home-grown produce, dreams of having a vegetable garden, or would like to continue developing the existing planting.

The property also has a fully operational deep-water well with clean water, which can be used, among other purposes, for watering the garden.

Heating and utilities
The house is equipped with a dual-function eco-pea coal boiler, providing both central heating and hot water.

The property is connected to:
- mains water
- mains sewerage
- electricity
- internet
- its own deep-water well

Stare Chojny - a peaceful neighbourhood close to the city
The property is located in Stare Chojny, a quiet part of Łódź. It is an excellent location for anyone who wants to enjoy the benefits of having their own house and garden while remaining close to the city’s infrastructure.

Approximate distances from the property:
- Nearest public transport stops: approx. 300 m
- Lidl on Paradna Street: approx. 1 km
- Polish Mother’s Memorial Hospital - Research Institute: approx. 1-1.5 km
- Stawy Jana recreational area: approx. 1.5 km
- Primary School No. 109 on Pryncypalna Street: approx. 2 km
- Shops, pharmacies and local services: approx. 1-2 km
- Łódź Chojny railway station: approx. 3 km
- Port Łódź shopping centre: approx. 5 km
- Łódź city centre: approx. 6-7 km

One of the major advantages of the location is the nearby Stawy Jana recreational area, a popular destination featuring walking and cycling paths, playgrounds, sports fields, a skatepark, a beach and a seasonal swimming area. It is an excellent place for family walks, outdoor activities or simply relaxing.

A home created for living
This property is ideal for anyone looking for a solid brick-built family home with its own plot, two garages and plenty of additional space.

The most important technical renovation work has already been completed, and the renovation was carried out for the owners’ own long-term use rather than for resale. The new owner can move in immediately and gradually adapt the interiors to their own taste.
Two garages, a large basement, a spacious attic, a garden with established fruit plants, a private well and a peaceful location combine to create a property with everything needed for comfortable family living.

Please feel free to contact me to arrange a viewing. This is a home that is definitely worth seeing in person to fully appreciate its space, potential and character.

The description of the offer has been prepared based on information provided by the property owner and may be subject to change. It does not constitute an offer within the meaning of Article 66 of the Polish Civil Code.