Na sprzedaż atrakcyjna działka położona w miejscowości Kruszów, gmina Tuszyn, bezpośrednio przy ul. Południowej z asfaltowym dojazdem.

W tej ofercie kupują Państwo 1 400 m² pełnowartościowej działki budowlanej, a dodatkowo otrzymują 1 680 m² działki rolnej w cenie - jako bonus. Daje to łącznie ponad 3 000 m² przestrzeni, zapewniając wyjątkowy komfort prywatności, możliwość stworzenia dużego ogrodu, strefy rekreacyjnej lub zielonego zaplecza za domem - bez dodatkowych kosztów zakupu gruntu.

POWIERZCHNIA I UKŁAD

• Numer działki: 308
• Powierzchnia całkowita: 6 760,3 m² (od strony ul. Szkolnej i ul. Południowej)
• W tej ofercie sprzedawana jest część od strony ul. Południowej:
• 1 400 m² - działka budowlana
• 1 680 m² - działka rolna w gratisie
• szerokość działki około 20 m

Łącznie kupują Państwo ok. 3 080 m², w tym pełnowartościową działkę budowlaną oraz dużą przestrzeń rekreacyjną.

PRZEZNACZENIE W MPZP - DZIAŁKA BUDOWLANA
Część od strony ul. Południowej objęta jest MPZP symbolem 4.1 MR,MN, który dopuszcza:

Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• zabudowa zagrodowa
• zabudowa letniskowa
• Najważniejsze parametry:
• minimalna powierzchnia nowej działki: 800 m²
• minimalna szerokość frontu: 20 m (dla domu jednorodzinnego)
• maks. wysokość zabudowy mieszkaniowej: 3 kondygnacje (z poddaszem)
• min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%
• dachy dwu- i wielospadowe

DZIAŁKA ROLNA W GRATISIE

• Dodatkowe 1 680 m² objęte MPZP jako RP - tereny rolne:
• idealne jako ogród, sad, teren rekreacyjny
• możliwość stawów, oczek wodnych, zalesień
• duża przestrzeń prywatna bez sąsiadów za plecami

MEDIA

• prąd i woda w drodze - do doprowadzenia
• kanalizacji brak - szambo
• bardzo dobry dostęp infrastrukturalny

DOJAZD I OTOCZENIE

• bezpośredni dojazd drogą asfaltową
• spokojna, zielona okolica
• luźna zabudowa jednorodzinna

CENA

• 125 zł / m² - wyłącznie za część budowlaną
• Działka rolna 1 680 m² w cenie - jako bonus

OPCJA ZAKUPU CAŁOŚCI - UNIKALNA OFERTA
Istnieje możliwość zakupu całej działki 6 760 m², obejmującej:

• ok. 1 400 m² - 4.1 MR,MN (mieszkaniowa)
• ok. 2 000 m² - 13.2 U,P,MN (usługi / przemysł / mieszkaniowa)
• ok. 3350 m² - rolna RP (gratis)

Daje to wyjątkowy potencjał:

• dom + działalność gospodarcza
• inwestycja deweloperska
• rezydencja z zapleczem usługowym
• Całość tworzy długą, bardzo ustawną nieruchomość o długości ok. 380 m i szerokości ok. 20 m.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA
Działka położona jest w miejscowości Kruszów, gmina Tuszyn (woj. łódzkie) - w spokojnej, zielonej okolicy, łączącej komfort życia poza miastem z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną. Kruszów znajduje się ok. 4 km od centrum Tuszyna oraz ok. 24 km od Łodzi, co zapewnia szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.
Ogromnym atutem lokalizacji jest bliskość węzła drogowego Tuszyn, jednego z najważniejszych punktów komunikacyjnych w centralnej Polsce. W bezpośrednim sąsiedztwie krzyżują się tu kluczowe trasy szybkiego ruchu:

• Autostrada A1 - główna oś północ-południe (Gdańsk - Łódź - Częstochowa - Śląsk),
• Droga ekspresowa S8 - szybkie połączenie w kierunku Łodzi, Warszawy i Wrocławia.
• Dzięki temu lokalizacja zapewnia sprawny dojazd zarówno do aglomeracji łódzkiej, jak i w kierunku Warszawy, Wrocławia oraz Górnego Śląska, co czyni ofertę atrakcyjną również inwestycyjnie.
• W pobliskim Tuszynie znajduje się pełna infrastruktura codziennego życia: szkoły podstawowe, przedszkola, sklepy, apteki i punkty usługowe, co jest dużym atutem dla rodzin planujących budowę domu.
• Dodatkowo okolica oferuje tereny zielone i rekreacyjne - m.in. popularny kompleks wypoczynkowy Tuszyn Mill - idealne miejsce do spacerów i aktywnego wypoczynku.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację
Angelika Skowrońska
603 170 902

Opis oferty oparty jest na oględzinach oraz oświadczeniu właściciela nieruchomości. Może podlegać aktualizacjom i nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 i następnych artykułów Kodeksu cywilnego.