Na sprzedaż: działka budowlana 2416 m² - Czyżeminek, gm. Rzgów

Spokojna okolica | MPZP | Media | Prąd w drodze | Woda na działce | 15 minut od Łodzi
Oferuję na sprzedaż atrakcyjną działkę o powierzchni 2416 m², położoną w malowniczej miejscowości Czyżeminek w gminie Rzgów. To idealne miejsce dla osób szukających przestrzeni, zieleni i spokoju, a jednocześnie chcących pozostać w szybkim kontakcie z Łodzią.

Lokalizacja - idealne połączenie natury i bliskości miasta. 

Czyżeminek to spokojna wieś, z wygodnym dojazdem do Łodzi (ok. 15-20 minut), a także w pobliżu Tuszyna, Pabianic oraz centrum Rzgowa. Okolica to niska zabudowa jednorodzinna, pola i lasy - świetne miejsce dla rodzin, osób pracujących zdalnie lub inwestorów.

W promieniu kilku kilometrów dostępne są:
- sklepy i punkty usługowe,
- szkoła, przedszkole i przychodnia,
- CH Ptak oraz droga ekspresowa S8.

Parametry działki
- Powierzchnia: 2416 m²
- Kształt: prostokąt ok. 27 × 90 m
- Ukształtowanie: płaska, częściowo zalesiona
- Dojazd: droga gminna (wymagana decyzja o lokalizacji zjazdu)

Status prawny i MPZP
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - oznaczenie terenu DMR. Dzięki temu uzyskanie pozwolenia na budowę odbywa się szybko i bez konieczności występowania o warunki zabudowy.

Ustalenia MPZP dla terenów DMR (pełne zapisy):
Przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa zagrodowa
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Przeznaczenie dopuszczalne:
zabudowa usługowa
zabudowa produkcyjna, o uciążliwości nieprzekraczającej granic działki

Ograniczenia:
- zakaz lokalizacji zabudowy inwentarskiej powyżej 50 DJP

Zasady kształtowania zabudowy (nowej i adaptowanej):
- nieprzekraczalna linia zabudowy od frontu - 5 m od linii rozgraniczającej drogi
- tylna linia zabudowy - pokrywa się z linią rozgraniczającą terenu
- wysokość budynków mieszkalnych i usługowych - do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe
- budynki gospodarcze - maksymalnie 1 kondygnacja
- intensywność zabudowy do 0,5

Podziały działki:
- możliwe są podziały na działki budowlane (lub wtórne podziały po scaleniu),
- minimalna szerokość frontu działki: 25 m

Media
- Prąd - w drodze przy działce
- Woda - przyłącze na działce
- Brak kanalizacji i gazu w bezpośrednim sąsiedztwie

Atuty działki
- Duża powierzchnia - ponad 24 ary
- Pełna zgodność z MPZP, księga wieczysta wolna od obciążeń
- Cicha, zielona, spokojna okolica - idealna pod dom całoroczny
- Wysoki potencjał inwestycyjny - możliwość budowy bliźniaka lub podziału na 2 działki
- Bardzo dobra komunikacja z Rzgowem i Łodzią
- Uregulowany stan prawny - MPZP i księga wieczysta

Kontakt
Angelika Skowrońska
+48 603 170 902

Zapraszam do kontaktu - chętnie odpowiem na pytania.
Możliwość obejrzenia działki w dogodnym terminie.

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.