Na sprzedaż: działka budowlana 2416 m² - Czyżeminek, gm. Rzgów

Spokojna okolica | MPZP | Media | Prąd w drodze | Woda na działce | 15 minut od Łodzi
Oferuję na sprzedaż atrakcyjną działkę o powierzchni 2416 m², położoną w malowniczej miejscowości Czyżeminek w gminie Rzgów. To idealne miejsce dla osób szukających przestrzeni, zieleni i spokoju, a jednocześnie chcących pozostać w szybkim kontakcie z Łodzią.

Lokalizacja - idealne połączenie natury i bliskości miasta. 

Czyżeminek to spokojna wieś, z wygodnym dojazdem do Łodzi (ok. 15-20 minut), a także w pobliżu Tuszyna, Pabianic oraz centrum Rzgowa. Okolica to niska zabudowa jednorodzinna, pola i lasy - świetne miejsce dla rodzin, osób pracujących zdalnie lub inwestorów.

W promieniu kilku kilometrów dostępne są:

• sklepy i punkty usługowe,
• szkoła, przedszkole i przychodnia,
• CH Ptak oraz droga ekspresowa S8.

Parametry działki

• Powierzchnia: 2416 m²
• Kształt: prostokąt ok. 27 × 90 m
• Ukształtowanie: płaska, częściowo zalesiona
• Dojazd: droga gminna (wymagana decyzja o lokalizacji zjazdu)

Status prawny i MPZP
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - oznaczenie terenu DMR. Dzięki temu uzyskanie pozwolenia na budowę odbywa się szybko i bez konieczności występowania o warunki zabudowy.
Ustalenia MPZP dla terenów DMR (pełne zapisy):
Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa zagrodowa
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Przeznaczenie dopuszczalne:

• zabudowa usługowa
• zabudowa produkcyjna, o uciążliwości nieprzekraczającej granic działki

Zakazy:

• zakaz lokalizacji zabudowy inwentarskiej powyżej 50 DJP

Zasady kształtowania zabudowy (nowej i adaptowanej):

• nieprzekraczalna linia zabudowy od frontu - 5 m od linii rozgraniczającej drogi
• tylna linia zabudowy - pokrywa się z linią rozgraniczającą terenu
• wysokość budynków mieszkalnych i usługowych - do 2 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe
• budynki gospodarcze - maksymalnie 1 kondygnacja
• intensywność zabudowy do 0,5

Podziały działki:

• możliwe są podziały na działki budowlane (lub wtórne podziały po scaleniu),
• minimalna szerokość frontu działki: 25 m

Media

• Prąd - w drodze przy działce
• Woda - przyłącze na działce
• Brak kanalizacji i gazu w bezpośrednim sąsiedztwie

Atuty działki

• Duża powierzchnia - ponad 24 ary
• Pełna zgodność z MPZP, księga wieczysta wolna od obciążeń
• Cicha, zielona, spokojna okolica - idealna pod dom całoroczny
• Wysoki potencjał inwestycyjny - możliwość budowy bliźniaka lub podziału na 2 działki
• Bardzo dobra komunikacja z Rzgowem i Łodzią
• Uregulowany stan prawny - MPZP i księga wieczysta
• Wysoki potencjał inwestycyjny - działka nadaje się również pod budowę bliźniaka lub podział na dwie mniejsze działki.

Kontakt
Angelika Skowrońska
+48 603 170 902